BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI QUÝ II/2026

Báo cáo Thị trường Văn phòng Hà Nội Quý II/2026 là ấn phẩm nghiên cứu định kỳ do Sun Office thực hiện nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện về diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2026. Báo cáo được xây dựng trên cơ sở tổng hợp dữ liệu thị trường, khảo sát thực tế tại các tòa nhà văn phòng, thông tin từ chủ đầu tư và đơn vị quản lý, cùng kinh nghiệm tư vấn doanh nghiệp của đội ngũ Sun Office.

Trong Quý II/2026, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định với động lực tăng trưởng đến từ sự mở rộng hoạt động của doanh nghiệp trong nước, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và xu hướng dịch chuyển sang các tòa nhà có chất lượng vận hành cao. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây, trong khi khu vực trung tâm gần như không ghi nhận thêm nhiều dự án mới do hạn chế về quỹ đất.

Mặt bằng giá thuê nhìn chung không có nhiều biến động so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm tài sản. Những tòa nhà đạt tiêu chuẩn quốc tế, có chứng chỉ công trình xanh, chất lượng quản lý tốt và khả năng cung cấp không gian làm việc linh hoạt tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy tích cực. Ngược lại, các dự án đã vận hành nhiều năm nhưng chưa được nâng cấp bắt đầu chịu áp lực cạnh tranh lớn hơn thông qua các chính sách ưu đãi và điều chỉnh điều kiện thuê.

Một trong những thay đổi đáng chú ý trong Quý II/2026 là tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp. Thay vì chỉ quan tâm đến đơn giá thuê, doanh nghiệp ngày càng đánh giá tổng thể giá trị mà một tòa nhà mang lại, bao gồm vị trí, khả năng kết nối giao thông, chi phí vận hành, chất lượng quản lý, tiêu chuẩn ESG, trải nghiệm nhân viên và khả năng mở rộng trong tương lai. Điều này cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng tài sản thay vì cạnh tranh bằng giá thuê.

Theo đánh giá của Sun Office, xu hướng trên sẽ tiếp tục định hình thị trường trong các quý tới. Những dự án có chất lượng vận hành tốt, tích hợp công nghệ quản lý hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ có nhiều lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách thuê.

>>> Tải đầy đủ báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội nửa đầu năm 2026: File báo cáo thị trường văn phòng quý II2026

Bảng phân tích thị trường văn phòng Hà Nội Quý II/2026

  Lưu ý: Các xu hướng trên được tổng hợp từ dữ liệu khảo sát thị trường, hoạt động tư vấn khách hàng của Sun Office và thông tin công khai từ các chủ đầu tư, đơn vị quản lý tòa nhà trong Quý II/2026.

6 điểm nổi bật của thị trường Quý II/2026

5 đánh giá nổi bật từ Sun Office về thị trường văn phòng Hà Nội Quý II/2026

1. Giá thuê không còn là yếu tố quyết định duy nhất

Dữ liệu tư vấn của Sun Office cho thấy doanh nghiệp hiện ưu tiên hiệu quả sử dụng văn phòng và chất lượng môi trường làm việc hơn là chỉ tìm kiếm mức giá thấp.

2. Phía Tây tiếp tục là trung tâm tăng trưởng

Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Tây Hồ tiếp tục thu hút nguồn cung mới nhờ hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất phát triển và sự hiện diện ngày càng lớn của các doanh nghiệp quốc tế.

3. ESG trở thành tiêu chí cạnh tranh

Các tòa nhà đạt chứng chỉ LEED hoặc áp dụng tiêu chuẩn phát triển bền vững đang thu hút nhiều doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.

4. Chất lượng vận hành tạo khác biệt

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến chất lượng quản lý tòa nhà, dịch vụ kỹ thuật, an ninh, bãi đỗ xe và trải nghiệm nhân viên, thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.

5. Thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng giá trị

Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục gia tăng, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở mức giá mà chuyển sang chất lượng tài sản, tính linh hoạt của mặt bằng và khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn của khách thuê.

Quý II/2026 cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục phát triển theo hướng ổn định và chuyên nghiệp hơn. Dù nguồn cung mới được bổ sung, thị trường chưa xuất hiện áp lực giảm giá trên diện rộng nhờ nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực. Đồng thời, sự thay đổi trong hành vi của khách thuê đang thúc đẩy chủ đầu tư nâng cao chất lượng tài sản và dịch vụ thay vì cạnh tranh bằng giá.

Theo Sun Office, giai đoạn hiện nay là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp đánh giá lại chiến lược sử dụng văn phòng, cân nhắc các khu vực tăng trưởng mới và lựa chọn những tòa nhà có khả năng đồng hành cùng kế hoạch phát triển trong dài hạn.

Bối cảnh kinh tế và các động lực tác động đến thị trường văn phòng Hà Nội

Thị trường văn phòng không vận động độc lập mà chịu ảnh hưởng trực tiếp từ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư, sự phát triển của doanh nghiệp và quá trình mở rộng hạ tầng đô thị. Trong Quý II/2026, bức tranh kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì nhiều tín hiệu tích cực, tạo nền tảng thuận lợi cho nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội.

Mặc dù môi trường kinh tế toàn cầu vẫn đối mặt với nhiều biến động về lãi suất, thương mại và địa chính trị, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp quốc tế nhờ môi trường đầu tư ổn định, chi phí cạnh tranh và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh. Điều này góp phần duy trì nhu cầu thành lập văn phòng mới, mở rộng diện tích thuê cũng như dịch chuyển sang các tòa nhà có chất lượng cao hơn.

Đối với Hà Nội, quá trình hoàn thiện các tuyến giao thông và sự hình thành các trung tâm kinh doanh mới tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của doanh nghiệp từ khu vực trung tâm truyền thống sang các khu vực có nguồn cung hiện đại hơn như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Tây Hồ.

Bảng tổng quan kinh tế Quý II/2026

Những động lực chính của thị trường trong Quý II/2026

Dòng vốn FDI tiếp tục là động lực quan trọng

Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê có nhu cầu ổn định đối với các tòa nhà văn phòng chất lượng cao. Bên cạnh vị trí và giá thuê, nhóm khách hàng này ngày càng quan tâm đến tiêu chuẩn vận hành, chứng chỉ công trình xanh, khả năng mở rộng diện tích và chất lượng dịch vụ quản lý.

Theo quan sát của Sun Office, nhiều doanh nghiệp FDI có xu hướng tìm kiếm mặt bằng có diện tích lớn hơn nhằm đáp ứng kế hoạch mở rộng hoạt động trong giai đoạn 2026–2027.

FDI không chỉ tạo thêm nhu cầu thuê mới mà còn góp phần nâng cao tiêu chuẩn lựa chọn văn phòng trên toàn thị trường.

Hạ tầng tiếp tục mở rộng lợi thế của khu vực phía Tây

Việc đầu tư đồng bộ vào hệ thống giao thông, cùng với sự phát triển của các khu đô thị mới và trung tâm thương mại đã giúp khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục trở thành tâm điểm của nguồn cung văn phòng hiện đại.

Các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Tây Hồ không chỉ thu hút nhiều dự án mới mà còn là lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp nhờ khả năng kết nối thuận tiện với sân bay Nội Bài, các khu công nghệ và khu đô thị mới.

Doanh nghiệp ưu tiên chất lượng hơn chi phí

Khảo sát của Sun Office cho thấy nhiều doanh nghiệp đang thay đổi cách đánh giá văn phòng. Thay vì tập trung vào đơn giá thuê, khách thuê ngày càng quan tâm đến tổng chi phí sử dụng trong suốt thời gian thuê, bao gồm chi phí vận hành, khả năng tối ưu không gian, hiệu quả sử dụng năng lượng và trải nghiệm của nhân viên.

Điều này khiến các tòa nhà có chất lượng quản lý tốt, tiện ích đầy đủ và khả năng hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình vận hành có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

ESG và phát triển bền vững tiếp tục gia tăng ảnh hưởng

Các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) không còn chỉ là lợi thế cạnh tranh mà đang dần trở thành tiêu chí lựa chọn của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia.

Trong Quý II/2026, nhu cầu đối với các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh hoặc áp dụng các giải pháp vận hành tiết kiệm năng lượng tiếp tục tăng, phản ánh xu hướng phát triển bền vững của thị trường văn phòng Hà Nội.

Theo Sun Office, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng tài sản thay vì chỉ cạnh tranh về giá thuê. Những tòa nhà sở hữu vị trí thuận lợi, vận hành chuyên nghiệp, tích hợp tiêu chuẩn ESG và có khả năng đáp ứng nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp sẽ tiếp tục duy trì lợi thế trong trung và dài hạn.

Chỉ số tác động đến thị trường văn phòng (Office Market Drivers)

Toàn cảnh thị trường văn phòng Hà Nội Quý II/2026

Sau giai đoạn tăng trưởng ổn định trong những quý gần đây, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục duy trì xu hướng phát triển tích cực trong Quý II/2026. Nguồn cung mới được bổ sung đúng tiến độ, nhu cầu thuê duy trì ổn định và mặt bằng giá thuê không ghi nhận biến động lớn. Thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh dựa trên chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách thuê.

Trong quý này, khu vực phía Tây tiếp tục giữ vai trò là động lực tăng trưởng chính với nhiều dự án văn phòng hiện đại được đưa vào khai thác. Trong khi đó, khu vực trung tâm vẫn duy trì sức hấp dẫn nhờ lợi thế vị trí, tỷ lệ lấp đầy cao và sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính và cơ quan ngoại giao.

Bên cạnh sự gia tăng nguồn cung, hành vi của khách thuê cũng có nhiều thay đổi đáng chú ý. Doanh nghiệp không còn chỉ quan tâm đến chi phí thuê mà chú trọng hơn đến chất lượng môi trường làm việc, khả năng mở rộng diện tích, tiêu chuẩn vận hành và hiệu quả sử dụng không gian. Điều này tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các tòa nhà có chất lượng cao và các dự án chưa được đầu tư nâng cấp.

Theo đánh giá của Sun Office, thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển từ giai đoạn cạnh tranh về giá sang cạnh tranh về giá trị. Đây là xu hướng phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế và nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong nước cũng như quốc tế.

Diễn biến các chỉ số chính

Cơ cấu thị trường theo phân khúc

Phân bố nguồn cầu theo nhóm doanh nghiệp

Lưu ý: Bảng phản ánh xu hướng tương đối của các nhóm khách thuê dựa trên hoạt động tư vấn và khảo sát thị trường của Sun Office trong Quý II/2026, không phải tỷ trọng thống kê tuyệt đối.

Những chuyển biến nổi bật của thị trường

Sun Office ghi nhận một số chuyển biến nổi bật thị trường văn phòng Hà Nội cho thuê như:

Thị trường tiếp tục mở rộng nhưng theo hướng chọn lọc

Nguồn cung mới vẫn được bổ sung đều đặn, tuy nhiên khả năng hấp thụ tập trung chủ yếu vào các tòa nhà có chất lượng cao, vị trí thuận lợi và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Điều này cho thấy doanh nghiệp sẵn sàng chi trả nhiều hơn nếu giá trị nhận được tương xứng.

Chất lượng tài sản tạo nên lợi thế cạnh tranh

Khoảng cách giữa các tòa nhà mới và các dự án đã vận hành nhiều năm ngày càng rõ rệt. Những tòa nhà liên tục cải thiện dịch vụ, nâng cấp tiện ích và tối ưu vận hành duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt hơn mặt bằng chung.

Văn phòng linh hoạt tiếp tục được quan tâm

Bên cạnh văn phòng truyền thống, nhu cầu đối với văn phòng trọn gói và không gian làm việc linh hoạt tiếp tục duy trì tích cực. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập, văn phòng đại diện và các công ty đang trong giai đoạn mở rộng nhanh.

Điểm đáng chú ý nhất trong Quý II/2026 không phải là sự thay đổi của giá thuê mà là sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn văn phòng. Thị trường đang chuyển từ mô hình “thuê theo chi phí” sang “thuê theo giá trị”. Doanh nghiệp ưu tiên những tòa nhà giúp tối ưu hiệu quả vận hành, nâng cao trải nghiệm nhân viên và hỗ trợ chiến lược phát triển dài hạn. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường văn phòng Hà Nội trong những năm tới.

Nguồn cung văn phòng Hà Nội Quý II/2026

Trong Quý II/2026, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tiếp tục gia tăng nhờ một số dự án mới được đưa vào vận hành và quá trình hoàn thiện của các tổ hợp văn phòng quy mô lớn tại khu vực phía Tây. Mặc dù tốc độ bổ sung nguồn cung không tạo ra biến động lớn về mặt bằng thị trường, nhưng góp phần mở rộng thêm lựa chọn cho doanh nghiệp, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A và hạng B.

Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình hầu như không ghi nhận thêm nguồn cung mới do quỹ đất hạn chế. Trong khi đó, các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Tây Hồ tiếp tục là những khu vực phát triển mạnh nhờ lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và khả năng phát triển các dự án quy mô lớn.

Theo Sun Office, xu hướng dịch chuyển nguồn cung về phía Tây không chỉ phản ánh sự thay đổi trong quy hoạch đô thị mà còn phù hợp với nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng hiện đại với diện tích linh hoạt và chi phí vận hành tối ưu hơn.

Bảng tổng quan nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Phân bố nguồn cung theo khu vực

Nguồn cung theo phân khúc

Những khu vực dẫn dắt nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Cầu Giấy tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm văn phòng mới

Cầu Giấy tiếp tục là một trong những khu vực có tốc độ phát triển văn phòng nhanh nhất Hà Nội. Lợi thế về hạ tầng, mật độ doanh nghiệp công nghệ và hệ thống tiện ích đồng bộ giúp khu vực này duy trì sức hút đối với cả chủ đầu tư và khách thuê.

Nam Từ Liêm duy trì lợi thế về quy mô

Nam Từ Liêm tiếp tục là khu vực tập trung nhiều dự án văn phòng quy mô lớn, phù hợp với các doanh nghiệp cần diện tích thuê lớn hoặc có kế hoạch mở rộng trong tương lai.

Tây Hồ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Nhờ sự phát triển của khu đô thị Tây Hồ Tây cùng nhiều dự án văn phòng chất lượng cao, khu vực Tây Hồ đang dần trở thành lựa chọn của các doanh nghiệp quốc tế và các tổ chức tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại.

Xu hướng phát triển nguồn cung

Dự báo nguồn cung trong tương lai

Trong giai đoạn tới, nguồn cung văn phòng cho thuê mới tại Hà Nội chủ yếu là hạng A, dự kiến đạt 348.883 m2 NLA. Tất cả nguồn cung tập trung tại khu ngoài CBD, tập trung chủ yếu tại Xuân Đỉnh – Tây Hồ, Cầu Giấy và một phần tại Đại Kim – Hoàng Mai.

Một số dự án văn phòng đáng chú ý bao gồm Maslight Tower, Catgo Building Office, Parc Hanoi, West Lake Square, B3CC2A, Detech, Time Square Hà Nội và Capital One. Trong đó, khu vực Xuân Đỉnh – Tây Hồ vẫn là khu vực dẫn đầu về nguồn cung mới với hàng loạt các dự án hạng A dự kiến hoàn thành từ 2027 – 2028.

Sự tập trung nguồn cung mới tại khu ngoài CBD sẽ làm thay đổi cục diện cạnh tranh của thị trường văn phòng Hà Nội. Khi nhiều dự án hạng A gia nhập thị trường trong cùng giai đoạn, áp lực lấp đầy sẽ phụ thuộc đồng thời vào giá thuê, chất lượng tòa nhà, chính sách thương mại, tiện ích dịch vụ, tiêu chuẩn xanh và năng lực quản lý vận hành.

Điểm đáng chú ý của Quý II/2026 không nằm ở tốc độ gia tăng nguồn cung mà ở chất lượng nguồn cung. Phần lớn các dự án mới đều hướng đến tiêu chuẩn vận hành cao hơn, chú trọng yếu tố bền vững, tối ưu trải nghiệm người dùng và khả năng thích ứng với nhu cầu thay đổi của doanh nghiệp. Điều này phản ánh sự chuyển dịch của thị trường từ giai đoạn mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng tài sản.

Cơ hội và thách thức từ nguồn cung gia tăng

4. Nguồn cầu văn phòng Hà Nội Quý II/2026

Trong Quý II/2026, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội duy trì xu hướng tích cực nhờ hoạt động mở rộng của doanh nghiệp trong nước, sự gia tăng đầu tư từ các doanh nghiệp FDI và quá trình tái cấu trúc không gian làm việc sau đại dịch. Mặc dù thị trường không ghi nhận sự bùng nổ về số lượng giao dịch, phần lớn nhu cầu đều đến từ các doanh nghiệp có chiến lược phát triển dài hạn và ưu tiên lựa chọn những tòa nhà đáp ứng tốt yêu cầu về vận hành, công nghệ và môi trường làm việc.

Theo ghi nhận của Sun Office, các doanh nghiệp hiện không còn tập trung vào việc tìm kiếm mức giá thuê thấp nhất mà chuyển sang đánh giá tổng giá trị sử dụng của văn phòng. Những yếu tố như vị trí, chất lượng quản lý, khả năng mở rộng diện tích, tiện ích cho nhân viên và tiêu chuẩn phát triển bền vững trở thành tiêu chí quan trọng trong quá trình ra quyết định.

Xu hướng này góp phần thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ tại các tòa nhà mới có chất lượng cao, đồng thời tạo áp lực buộc các dự án đã vận hành lâu năm phải cải thiện dịch vụ và nâng cấp cơ sở vật chất để duy trì sức cạnh tranh.

Bảng tổng quan nguồn cầu thuê văn phòng

Cơ cấu nhu cầu theo ngành

Nhóm công nghệ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Doanh nghiệp công nghệ vẫn là nhóm khách thuê năng động nhất trên thị trường, với nhu cầu mở rộng văn phòng để phục vụ tăng trưởng nhân sự và phát triển sản phẩm. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực phần mềm, trí tuệ nhân tạo và dịch vụ số ưu tiên các tòa nhà hiện đại, có hạ tầng công nghệ tốt và khả năng mở rộng linh hoạt.

Doanh nghiệp tài chính ưu tiên chất lượng

Các tổ chức tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tiếp tục duy trì nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm và các trung tâm kinh doanh mới. Ngoài vị trí, nhóm khách thuê này đặc biệt quan tâm đến hình ảnh doanh nghiệp, tiêu chuẩn an ninh và chất lượng quản lý tòa nhà.

Nhu cầu theo quy mô doanh nghiệp

Điều này cho thấy thị trường ngày càng phân hóa theo nhu cầu sử dụng thay vì chỉ theo ngân sách.

Tiêu chí lựa chọn văn phòng năm 2026

Một thay đổi đáng chú ý trong Quý II là sự thay đổi về thứ tự ưu tiên khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Thay vì chỉ so sánh giá thuê, các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến hiệu quả sử dụng và khả năng hỗ trợ hoạt động kinh doanh lâu dài.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng

Sun Office ghi nhận ba xu hướng nổi bật trong hoạt động thuê văn phòng của doanh nghiệp:

Nâng cấp lên tòa nhà chất lượng cao

Nhiều doanh nghiệp chuyển từ các tòa nhà cũ sang các dự án mới nhằm cải thiện hình ảnh thương hiệu, nâng cao trải nghiệm nhân viên và tối ưu hiệu quả vận hành.

Mở rộng diện tích theo tốc độ tăng trưởng

Thay vì thuê đúng nhu cầu hiện tại, nhiều doanh nghiệp lựa chọn mặt bằng có khả năng mở rộng trong tương lai để hạn chế việc phải di chuyển văn phòng nhiều lần.

Ưu tiên văn phòng linh hoạt

Doanh nghiệp mới thành lập, văn phòng đại diện và các công ty nước ngoài tiếp tục quan tâm đến văn phòng trọn gói và không gian làm việc linh hoạt nhờ thời gian triển khai nhanh và chi phí đầu tư ban đầu thấp.

Qua hoạt động tư vấn trong Quý II/2026, Sun Office nhận thấy phần lớn doanh nghiệp không còn đặt câu hỏi “giá thuê bao nhiêu?” mà chuyển sang “tổng chi phí sử dụng văn phòng là bao nhiêu?”. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy của khách thuê, khi hiệu quả vận hành và khả năng phát triển dài hạn được đặt lên trước chi phí thuê ban đầu.

Bảng chỉ số tiêu chí ưu tiên của khách hàng tại Sun Office

Để phản ánh xu hướng lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp, Sun Office xây dựng bảng chỉ số đánh giá mức độ ưu tiên của khách thuê đối với các tiêu chí quan trọng.

Lưu ý: Bảng chỉ số trên là chỉ số nghiên cứu nội bộ của Sun Office, tổng hợp từ xu hướng tư vấn và khảo sát khách thuê trong Quý II/2026. Đây là công cụ nhằm phản ánh mức độ ưu tiên tương đối giữa các tiêu chí lựa chọn văn phòng, không phải số liệu thống kê đại diện cho toàn bộ thị trường.

Giá thuê văn phòng Hà Nội Quý II/2026

Thị trường văn phòng ghi nhận xu hướng tăng giá tại cả ba phân khúc chính.

Khu vực CBD tiếp tục dẫn đầu với giá thuê văn phòng hạng A trung bình đạt 34,8 USD/m2/tháng, tăng 4,82% so với cùng kỳ.

Đối với khu vực ngoài CBD, giá thuê đạt khoảng 26 USD/m2/tháng, tăng 6,12%, phản ánh chất lượng của các dự án mới ngày càng được cải thiện và được thị trường chấp nhận ở mức giá cao hơn.

Trong khi đó, văn phòng hạng B ghi nhận mức giá trung bình 16 USD/m2/tháng, tăng 6,67% so với năm trước.

Mặc dù khoảng cách giữa CBD và ngoài CBD vẫn còn khá lớn, nhưng xu hướng thu hẹp dần chênh lệch giá đang diễn ra khi nhiều dự án ngoài trung tâm đạt tiêu chuẩn tương đương các tòa nhà tại khu lõi.

Hiệu suất khai thác cải thiện ở phân khúc hạng A

Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc.

Khu vực CBD duy trì tỷ lệ lấp đầy 91,37%, tăng 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ, cho thấy nhu cầu thuê tại khu trung tâm vẫn rất ổn định.

Ngoài CBD, tỷ lệ lấp đầy đạt 81,71%, tăng 3,43 điểm phần trăm, phản ánh khả năng hấp thụ tích cực của các dự án mới.

Ngược lại, phân khúc hạng B giảm xuống còn 83%, thấp hơn 2,35 điểm phần trăm so với năm trước.

Áp lực cạnh tranh ngày càng rõ ràng đối với các tòa nhà hạng B chưa được cải tạo hoặc thiếu lợi thế về tiện ích, công nghệ và chất lượng vận hành. Trong bối cảnh khoảng cách giá giữa hạng B và nhiều dự án hạng A ngoài CBD không còn quá lớn, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu chuyển sang các tòa nhà cao cấp hơn để nâng cao hình ảnh và tối ưu môi trường làm việc.

Trên đây là báo cáo thị trường văn phòng Hà Nội Quý II/2026. Toàn bộ dữ liệu được rà soát, đối chiếu giữa nhiều nguồn nhằm đảm bảo tính nhất quán trước khi đưa vào phân tích. Các nhận định trong báo cáo phản ánh góc nhìn của Sun Office tại thời điểm công bố và được xây dựng với mục tiêu hỗ trợ doanh nghiệp tham khảo trong quá trình ra quyết định, không phải là dự báo mang tính tuyệt đối.