Cho thuê văn phòng Hà Nội

Là thủ đô của cả nước, Hà Nội là một trung tâm kinh tế – tài chính lớn tập trung hàng nghìn các doanh nghiệp, công ty lớn nhỏ trong và ngoài nước. Chính bởi vậy mà thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội phát triển vô cùng mạnh mẽ. Lượng văn phòng cho thuê đông đúc với dịch vụ cực kỳ đa dạng, phục vụ nhu cầu khách thuê. 

Nếu bạn đang cần tìm văn phòng cho thuê tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay với Sunoffice để được hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, hiệu quả nhé!

Tổng quan dịch vụ cho thuê văn phòng Hà Nội

Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong năm 2023 vẫn đang tiếp tục phát triển và có nhiều sự biến đổi rõ rệt về nguồn cung, cầu khi có số lượng lớn tòa nhà sẽ được xây dựng trong các năm tới.

Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực đang tập trung đông đảo nguồn cung văn phòng chính chiếm tới khoảng 48% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội.

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng sức hút với nhà đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm văn phòng mở rộng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với những năm trước. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt mức 90%. 

Văn phòng hạng B và hạng C cũng ghi nhận mức hấp thụ tốt. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ hấp thụ là 70%.

Cho thuê văn phòng Hà Nội

Lợi ích khi thuê văn phòng ở Hà Nội

Là thủ đô, trung tâm kinh tế tài chính nên thuê văn phòng Hà Nội mang tới rất nhiều những lợi ích cho các doanh nghiệp.

Không gian làm việc chuyên nghiệp và sang trọng

Các tòa văn phòng cho thuê Hà Nội chuyên nghiệp được xây dựng hiện đại và trang bị những tiện nghi, tiện ích tốt hơn như chỗ để xe, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp…

Bên cạnh đó, không gian trong văn phòng đẹp với vị trí giao thông thuận lợi, góp phần nâng cao hiệu quả làm việc và định vị hình ảnh cho các doanh nghiệp.

Đa dạng lựa chọn văn phòng

Hà Nội có nhiều tòa nhà và khu vực cung cấp văn phòng cho thuê với đa dạng về diện tích, thiết kế và dịch vụ. Doanh nghiệp có thể tùy chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng và cải tạo, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao và các tiện ích hiện đại.

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch

Hà Nội là thủ đô và trung tâm kinh tế, chính trị của Việt Nam. Việc thuê văn phòng ở Hà Nội mang lại lợi thế về vị trí, tiếp cận với các đối tác kinh doanh, khách hàng và cơ hội hợp tác. Ngoài ra, Hà Nội cũng có nhiều khu vực phát triển và đang trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và dịch vụ quan trọng. 

Vị trí của các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được đặt ở các trung tâm kinh doanh, giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch với các đối tác, khách hàng của mình.

Cơ sở hạ tầng tốt

Hà Nội đã đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đáng kể, bao gồm mạng lưới giao thông, trung tâm thương mại, các dịch vụ tiện ích và công nghệ thông tin. Việc thuê văn phòng ở Hà Nội đảm bảo sự tiện lợi và kết nối tốt với các khu vực khác trong thành phố và cả nước.

Môi trường kinh doanh thuận lợi

Hà Nội có môi trường kinh doanh phát triển, thuận lợi cho doanh nghiệp. Có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý, các dịch vụ tài chính, pháp lý, nhân sự và hỗ trợ khác. Điều này giúp doanh nghiệp thuê văn phòng tại Hà Nội dễ dàng hoạt động, mở rộng và phát triển.

Văn phòng chuyên nghiệp mang tới môi trường làm việc tiện nghi

Tình hình thị trường văn phòng ở Hà Nội

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng cao do sự phát triển của nền kinh tế và các ngành công nghiệp, dịch vụ. Đặc biệt sau đại dịch, kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mở rộng mặt bằng cũng cao hơn. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến tình trạng khan hiếm văn phòng tại một số khu vực.

Về giá thuê, giá thuê trung bình văn phòng hạng A không tăng do nguồn cung các dự án phân khúc này đang trên đà tăng trưởng, dù tỷ lệ lấp đầy hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%.

Giá thuê văn phòng tại khu vực Hà Nội vẫn thấp hơn so với TP.HCM. Nếu tính bình quân trên thị trường, giá thuê văn phòng Hà Nội chỉ đạt mức 33 USD/m2 cho tòa nhà hạng A.

Về tính hấp thụ thị trường, các khách hàng chủ yếu thuộc các nhóm ngành: Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ IT. 70% số lượng khách thuê quốc tế tại Hà Nội đều là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore. 60% doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội hơn so với TP.HCM.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội

Về xu hướng văn phòng hiện nay là những không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo. Các công ty, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực công nghệ và startup, thường tìm kiếm các không gian văn phòng có thiết kế hiện đại, tiện nghi và không gian làm việc cộng đồng.

Thị trường văn phòng Hà Nội phát triển theo hướng đa trung tâm với nhiều khu vực phát triển về văn phòng, bao gồm cả “quận cũ” trung tâm thành phố như quận Ba Đình, quận Hoàn Kiếm, quận Đống Đa hay những khu vực mới phát triển như quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân và quận Nam Từ Liêm. Đây đều là những khu vực này đều vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, đồng thời là hệ thống giao thông đồng bộ.

Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm tại quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà Trưng thường có mặt bằng giá cao hơn, tỷ lệ trống thấp hơn các quận khác tại Hà Nội. Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng tại khu vực này không có do hết quỹ đất để phát triển văn phòng trong khu nhu cầu thì luôn cao.

Các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình lại có vị trí trung tâm nhất, rất phù hợp cho các doanh nghiệp đang cần thuê văn phòng tại Hà Nội mà đối tác giao dịch trải đều tại mọi khu vực trong thành phố. Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhất tại hai quận này là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn.

Cùng một cấp độ xây dựng, mức độ hoàn thiện và trang bị thì các tòa nhà tại Đống Đa, Ba Đình lại có mức giá thấp hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Văn phòng cho thuê tại khu vực phía tây

Đối với các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy & khu vực phía Tây Hà Nội, đây là nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn các tòa nhà đều được hoàn thiện và đưa vào khai thác từ sau năm 2010. Đây là khu vực đang có sự bứt phá và đồng bộ về hạ tầng, đường xá giao thông rộng rãi và đỡ ách tắc về giao thông hơn các quận trung tâm.

Khu vực phía Tây Hà Nội cũng là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội.

Việc đi lại giao dịch với các cơ quan, công ty tại khu vực mới này cũng rất dễ dàng, kết nối linh hoạt lên các trục giao thông liên tỉnh, sân bay và các khu công nghiệp.

Ngoài ra tại Hà Nội còn có một lớn các văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại chung cư này hầu hết tập trung chủ yếu tại các quận phía Tây như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.

Những tiêu chí cần lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Tùy theo từng nhu cầu và ngành nghề, từng đặc điểm cụ thể mà các doanh nghiệp có thể lựa chọn được mặt bằng thuê văn phòng phù hợp. Một số tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội như:

Vị trí thuê văn phòng ở Hà Nội

Khi chọn văn phòng Hà Nội, bạn nên lựa chọn một vị trí tiện lợi cho hoạt động kinh doanh, gần trung tâm, có nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc tới mật độ dân cư và các tiện ích phục vụ cho công việc.

Diện tích cần thuê văn phòng Hà Nội

Bạn cũng cần cân nhắc đến diện tích phù hợp với nhu cầu và quy mô công ty của mình. Cần tính toán số nhân viên, các trang thiết bị, máy móc cần sử dụng trong văn phòng và đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp. 

Bạn cũng cần lưu ý đến kế hoạch mở rộng quy mô, nhân sự trong tương lai, đảm bảo không gian làm việc tốt nhất

Giá thuê văn phòng và những chi phí vận hành

Giá thuê văn phòng ở Hà Nội thường có sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực và các loại văn phòng khác nhau. Các khách thuê doanh nghiệp cũng cần phải lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách của mình và cân nhắc đến giá cả cũng như các dịch vụ đi kèm. 

Bởi giá thuê không phải là chi phí duy nhất để vận hành văn phòng, nên trước khi thuê văn phòng, quý khách cũng cần lưu ý tới những yếu tố như phí dịch vụ, phí gửi xe, tiền điện nước, điều hòa, phí làm thêm ngoài giờ…

Văn phòng cho thuê Hà Nội

Cập nhật giá thuê văn phòng tại Hà Nội mới nhất T6/2023

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá trung bình trong khoảng từ $15/m2/tháng đến $50/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế cũng như những trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.

Nguồn cung hạn chế cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá thuê văn phòng tại Hà Nội cao hơn. Cụ thể:

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ $30/m2 đến $50/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thường sẽ có giá thuê cao hơn cả từ $35 – $50/m2/tháng như: BIDV Tower, Thai Holdings Tower, Cornerstone, International Centre, Tòa nhà Sentinel Place.

Các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như khoảng 10% như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng B thường chiếm tỷ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, mức giá trung bình từ $20/m2 – $25/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B cũng có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội

Văn phòng cho thuê hạng C tại khu vực thành phố Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn từ tòa chuyên nghiệp cho tới các đế chung cư. Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ $12/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng hạng D tại Hà Nội

Tại thành phố Hà Nội cũng có nguồn cung văn phòng hạng D hay văn phòng giá rẻ dưới $12/m2, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp cần mặt sàn với ngân sách hợp lý. Đây thường là các tòa nhà nhỏ, đế chung cư…

Tòa nhà văn phòng Hà Nội

Các loại văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Ở Hà Nội, có nhiều loại văn phòng cho thuê để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Dưới đây là một số loại văn phòng thông dụng:

Văn phòng chia sẻ ở Hà Nội

Đây là loại văn phòng chia sẻ với các doanh nghiệp khác trong cùng một không gian. Văn phòng chia sẻ tại Hà Nội đang rất phát triển, các khách hàng có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày và sử dụng các những tiện ích chung như bàn làm việc, phòng họp, internet và máy in… tối ưu chi phí.

Văn phòng ảo ở Hà Nội

Là loại hình văn phòng mà khách hàng chỉ thuê địa chỉ và số điện thoại, nhưng không có không gian văn phòng thực sự. Thông thường, đây là loại văn phòng này được sử dụng bởi các công ty đang bắt đầu hoặc muốn mở rộng thị trường.

Văn phòng đại diện tại Hà Nội

Đây là loại văn phòng thường được sử dụng bởi các công ty nước ngoài khi muốn mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Văn phòng đại diện rất đa dạng về diện tích, thiết kế và vị trí cho khách hàng lựa chọn.

Văn phòng truyền thống tại Hà Nội

Đây là loại văn phòng thông thường, được phân chia theo hạng A, B, C. Thường thì giá thuê văn phòng truyền thống sẽ rẻ hơn so với các loại văn phòng khác.

Lợi ích khi thuê văn phòng ở Hà Nội tại Sunoffice

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, SunOffice tự hào là đối tác cho thuê trực tiếp các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội. Sunoffice với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có thể giúp khách hàng đánh giá được chi tiết lợi thế, ưu- nhược điểm của từng tòa nhà để có thể tư vấn cho khách hàng mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu tìm kiếm trong thời gian nhanh nhất, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian tìm kiếm.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ giúp khách hàng thương lượng giá thuê, hỗ trợ quá trình ký kết hợp đồng, cũng như cung cấp các dịch vụ hậu mãi khác. Quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho công ty tại Hà Nội, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Với kinh nghiệm lâu năm và nguồn cung văn phòng lớn, Sunoffice tự tin hỗ trợ khách thuê tìm kiếm văn phòng phù hợp với ngân sách, nhu cầu nhanh chóng và hiệu quả nhất, tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.

Có nhiều lựa chọn phù hợp

Là đối tác trực tiếp của tất cả các tòa văn phòng tại Hà Nội, Sunoffice cung cấp thông tin đa dạng, đầy đủ và chính xác cho các khách thuê, mang tới nhiều sự lựa chọn nhất để quý khách dễ dàng chọn được văn phòng phù hợp.

Được tư vấn về thị trường văn phòng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và nắm rõ đầy đủ thông tin các tòa văn phòng, chúng tôi tự tin tư vấn và giúp khách hàng đánh giá ưu nhược điểm của các tòa nhà, lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cũng như ngân sách.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968 382 682
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.