Cho thuê văn phòng Quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm là trung tâm mới của Hà Nội, nổi bật với hạ tầng giao thông đồng bộ, môi trường kinh doanh sôi động và nguồn cung văn phòng cho thuê đa dạng. Từ các tòa nhà hạng A sang trọng đến các không gian coworking linh hoạt, quận Nam Từ Liêm là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn phát triển tại khu vực phía Tây thủ đô.

Dưới đây hãy cùng Sunoffice đánh giá tổng quan lợi thế thị trường văn phòng khu vực này và cập nhật giá cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm mới nhất nhé!

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng tại quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm nằm ở phía Tây Bắc Hà Nội, giáp các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông và Thanh Xuân. Với diện tích 32,27 km² và dân số khoảng 260.000 người (theo Tổng cục Thống kê Việt Nam 2023), quận Nam Từ Liêm là khu vực đô thị hóa nhanh, tập trung nhiều công trình quan trọng như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower và Bảo tàng Hà Nội.

Các tuyến đường huyết mạch như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long và Vành đai 3 giúp Nam Từ Liêm kết nối dễ dàng với sân bay Nội Bài, các khu công nghiệp và các tỉnh lân cận.

Tổng quan Quận Nam Từ Liêm Hà Nội

Nguồn cung và xu hướng thị trường cho thuê văn phòng Nam Từ Liêm

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Q1/2025), nguồn cung cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm đạt khoảng 450.000 m², chiếm 20% tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội (khoảng 2,33 triệu m²). Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85%, với phân khúc hạng A và B dẫn đầu nhờ nhu cầu từ các ngành công nghệ, tài chính và logistics.

Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm giai đoạn 2025-2026

Trong giai đoạn tới đây, văn phòng cho thuê quận Nam Từ Liêm sẽ phát triển theo xu hướng như sau:

• Tăng trưởng nguồn cung: Các dự án mới như Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và khu đô thị thông minh Vinhomes Smart City đang thúc đẩy nguồn cung văn phòng hạng A, B.
• Không gian văn phòng cho thuê khai thác linh hoạt: Coworking space và văn phòng trọn gói chiếm 8-10% nguồn cung (36.000-45.000 m²) với các đơn vị như Regus (Keangnam) đạt tỷ lệ lấp đầy 80%.
• Phát triển theo xu hướng văn phòng xanh: Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận Nam Từ Liêm đang dần áp dụng tiêu chuẩn LEED, đáp ứng xu hướng bền vững, mang tới một môi trường làm việc tốt nhất cho các doanh nghiệp.
• Văn phòng được tích hợp thương mại: Văn phòng tại Nam Từ Liêm ngày càng kết hợp với trung tâm thương mại, nhà hàng và tiện ích giải trí để phục vụ tốt hơn nhu cầu của các khách thuê.

Những lợi thế lớn khi thuê văn phòng tại quận Nam Từ Liêm

Thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đặc biệt cho các doanh nghiệp tập trung vào khu vực phía Tây Hà Nội:

• Vị trí chiến lược: Kết nối thuận tiện qua Đại lộ Thăng Long vành đai 3 và tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội (dự kiến hoạt động 2026), phù hợp với doanh nghiệp có đối tác tại các khu công nghiệp hoặc tỉnh lân cận.
• Môi trường kinh doanh sôi động: Nam Từ Liêm là trung tâm thương mại, tài chính và thể thao với các dự án tỷ USD như Vinhomes Smart City và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia.
• Hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông đồng bộ, cầu vượt, hầm chui và công nghệ quản lý tòa nhà thông minh (BMS) đảm bảo hiệu suất vận hành cao.
• Giá thuê cạnh tranh: Giá thuê thấp hơn 20-30% so với quận trung tâm như Hoàn Kiếm, phù hợp với doanh nghiệp tối ưu chi phí.
• Tiện ích đa dạng: Các tòa nhà cung cấp an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao, phòng họp công nghệ cao và tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, nhà hàng và phòng gym.
• Nguồn nhân lực trẻ: Mật độ dân số trẻ cao, gần các trường đại học và khu đô thị mới, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng.

Lợi thế cho doanh nghiệp khi thuê văn phòng ở quận Nam Từ Liêm

Cập nhật giá thuê văn phòng tại quận Nam Từ Liêm

Giá thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm dao động từ 8.5-33 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí và tiện ích. Dưới đây là bảng giá chi tiết:

* Lưu ý: Giá văn phòng cho thuê khu vực Nam Từ Liêm có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tỷ lệ lấp đầy. Liên hệ Sunoffice theo hotline: 0968 382 682 để nhận báo giá chi tiết và danh sách văn phòng trống.

So sánh giá văn phòng cho thuê Nam Từ Liêm theo tuyến đường

Theo thống kê, giá thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm rẻ hơn so với các tòa nhà cùng chất lượng khu vực trung tâm từ 20% – 30% bởi nguồn cung dồi dào tại khu vực phía Tây thành phố. Tuy nhiên giá thuê văn phòng tại quận Nam Từ Liêm sẽ thay đổi theo từng khu vực, tuyến đường. Cụ thể như sau:

• Giá thuê văn phòng trục đường Phạm Hùng, Mỹ Đình: dao động từ 9 – 30 USD/m²/tháng
• Giá thuê văn phòng trục đường Tố Hữu: dao động từ  9 – 12 USD/m²/tháng
• Giá thuê văn phòng trục đường Lê Đức Thọ: dao động từ 9 – 16 USD/m²/tháng

Phân loại văn phòng cho thuê tại quận Nam Từ Liêm

Văn phòng cho thuê tại quận Nam Từ Liêm được phân chia thành nhiều loại tùy theo hạng và loại hình. Cụ thể:

Phân chia văn phòng cho thuê khu vực Nam Từ Liêm theo hạng

• Hạng A: Tòa nhà hiện đại, vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp (thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng, hệ thống BMS). Văn phòng hạng A sẽ phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ.
• Hạng B: Chất lượng tốt, tiết kiệm chi phí, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Hạng C: Tòa nhà quy mô nhỏ, tiện ích cơ bản, phù hợp với startup.
• Hạng D: Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhỏ, cho thuê văn phòng giá rẻ quận Nam Từ Liêm, phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập.

Phân chia văn phòng cho thuê khu vực Nam Từ Liêm theo từng loại hình

• Văn phòng truyền thống: Không gian trống, hợp đồng dài hạn (2-5 năm), phù hợp với doanh nghiệp tự thiết kế.
• Coworking Space: Không gian chia sẻ, linh hoạt, giá 8-15 USD/m²/tháng, lý tưởng cho startup và freelancer.
• Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, hợp đồng ngắn/dài tùy chọn.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, phù hợp với doanh nghiệp cần uy tín mà không cần không gian thực tế.

Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm nổi bật nhất

Dưới đây là 5 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Nam Từ Liêm được đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích và uy tín:

Keangnam Hanoi Landmark Tower (Phạm Hùng)

• Hạng: A
• Quy mô: 70 tầng, 4 tầng hầm, diện tích sàn 1.500 m²
• Tiện ích: Trung tâm thương mại, bãi đỗ xe rộng, trụ sở của LG, Samsung, KPMG.
• Giá thuê: 28-33 USD/m²/tháng.

The Matrix One (Lê Quang Đạo)

• Hạng: A
• Quy mô: 15 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 1.200 m²
• Tiện ích: Thiết kế xanh (LEED), view công viên, gần Đại lộ Thăng Long.
• Giá thuê: 25-30 USD/m²/tháng.

Handico Tower (Phạm Hùng)

• Hạng: B
• Quy mô: 20 tầng, 2 tầng hầm, diện tích sàn 800 m²
• Tiện ích: Gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, hệ thống BMS, phòng họp công nghệ cao.
• Giá thuê: 16-20 USD/m²/tháng.

Sunshine Center (Phạm Hùng)

• Hạng: B
• Quy mô: 16 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 900 m²
• Tiện ích: Tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, gần Sân vận động Mỹ Đình.
• Giá thuê: 15-18 USD/m²/tháng.

CEO Tower (Phạm Hùng)

• Hạng: B
• Quy mô: 18 tầng, 2 tầng hầm, diện tích sàn 700 m²
• Tiện ích: Vị trí đắc địa, bãi đỗ xe rộng, gần các khu đô thị mới.
• Giá thuê: 15-19 USD/m²/tháng.

Sunoffice – Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Nam Từ Liêm chuyên nghiệp

Sunoffice là đơn vị tư vấn cho thuê bất động sản hàng đầu tại Hà Nội, với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường và nắm trong tay thông tin hơn 800 tòa nhà văn phòng Hà Nội từ cao cấp tới cho thuê văn phòng giá rẻ quận Nam Từ Liêm. Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin minh bạch, chính xác và giải pháp tối ưu cho mọi nhu cầu.

Quy trình tư vấn của Sunoffice

• Tiếp nhận yêu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.
• Gửi báo giá và danh sách tòa nhà phù hợp.
• Cơ chế giá thuê linh hoạt, ưu đãi nhất thị trường.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế và so sánh các lựa chọn.
• Tư vấn đàm phán hợp đồng với chủ tòa nhà.
• Hỗ trợ thiết kế nội thất và bàn giao văn phòng.

Với sự hỗ trợ từ Sunoffice các khách hàng và doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm kiếm và sở hữu văn phòng phù hợp, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động.

Liên hệ ngay hôm nay để nhận thông tin các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm hot và giá ưu đãi nhất nhé!

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

• Webiste: https://timvanphong.com.vn/ 
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0968 382 682