CHO THUÊ
VĂN PHÒNG

Là thủ đô của cả nước, nơi tập trung đông đảo các doanh nghiệp, công ty bởi vậy mà thị trường thuê văn phòng Hà Nội cũng rất sôi động. Cùng Sunoffice điểm lại những điểm sáng trên thị trường 2023 và cập nhật xu hướng, nguồn cung văn phòng Hà Nội tương lai để quý khách có cái nhìn rõ nét nhất nhé!

Cập nhật thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội

Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong năm 2023 vẫn đang tiếp tục phát triển và có nhiều sự biến đổi rõ rệt về nguồn cung, cầu khi có số lượng lớn tòa nhà sẽ được xây dựng trong các năm tới.

Tính đến thời điểm hiện tại, phía Tây vẫn là khu vực đang tập trung đông đảo nguồn cung văn phòng chính chiếm tới khoảng 48% tổng nguồn cung văn phòng cho thuê Hà Nội.

Tòa nhà văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng sức hút với nhà đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm văn phòng mở rộng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với những năm trước. Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt mức 90%. 

Văn phòng hạng B và hạng C cũng ghi nhận mức hấp thụ tốt. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ hấp thụ là 70%.

Nhu cầu cho thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn không ngừng tăng cao do sự phát triển của nền kinh tế và các ngành công nghiệp, dịch vụ. Đặc biệt sau đại dịch, kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mở rộng mặt bằng cũng cao hơn. Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng mới chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến tình trạng khan hiếm văn phòng tại một số khu vực.

Về giá thuê, giá thuê trung bình văn phòng hạng A không tăng do nguồn cung các dự án phân khúc này đang trên đà tăng trưởng, dù tỷ lệ lấp đầy hạng A của toàn thị trường vẫn đạt trên 80%.

Giá thuê văn phòng tại khu vực Hà Nội vẫn thấp hơn so với TP.HCM. Nếu tính bình quân trên thị trường, giá thuê văn phòng Hà Nội chỉ đạt mức 33 USD/m2 cho tòa nhà hạng A.

Về tính hấp thụ thị trường, các khách hàng chủ yếu thuộc các nhóm ngành: Tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và công nghệ IT. 70% số lượng khách thuê quốc tế tại Hà Nội đều là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore. 60% doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội hơn so với TP.HCM.

Về xu hướng văn phòng hiện nay là những không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo. Các công ty, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực công nghệ và startup, thường tìm kiếm các không gian văn phòng có thiết kế hiện đại, tiện nghi và không gian làm việc cộng đồng.

Tổng quan về nguồn cung văn phòng ở Hà Nội

Thị trường văn phòng Hà Nội phát triển theo hướng đa trung tâm với nhiều khu vực phát triển về văn phòng, bao gồm cả “quận cũ” trung tâm thành phố như quận Ba Đình, quận Hoàn Kiếm, quận Đống Đa hay những khu vực mới phát triển như quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân và quận Nam Từ Liêm.

Hà Nội với nhiều tòa văn phòng cao cấp cho thuê hạng A – B – C

Đây đều là những khu vực này đều vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, đồng thời là hệ thống giao thông đồng bộ. Tổng quan nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội như sau:

Nếu dựa theo tiêu chí địa lý thì nguồn cung thuê văn phòng Hà Nội sẽ được chia làm 3 khu vực chính:

• Khu vực trung tâm cũ  bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng
• Khu vực trung tâm về mặt địa lý bao gồm hai quận Đống Đa, Ba Đình
• Khu vực phía Tây bao gồm quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm

Các quận khác Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Hà Đông, Long Biên cũng có số lượng văn phòng cho thuê khá nhiều nhưng hầu hết đều là văn phòng hạng C và C-.

Văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng

Các tòa nhà văn phòng khu vực trung tâm tại quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà Trưng thường có mặt bằng giá cao hơn, tỷ lệ trống thấp hơn các quận khác tại Hà Nội. Trong những năm trở lại đây nguồn cung văn phòng tại khu vực này không có do hết quỹ đất để phát triển văn phòng trong khu nhu cầu thì luôn cao.

Văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình

Các tòa văn phòng cho thuê quận Đống Đa, Ba Đình lại có vị trí trung tâm nhất, rất phù hợp cho các doanh nghiệp đang cần thuê văn phòng tại Hà Nội mà đối tác giao dịch trải đều tại mọi khu vực trong thành phố. Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhất tại hai quận này là Láng Hạ, Thái Hà, Kim Mã, Liễu Giai và Đội Cấn.

Cùng một cấp độ xây dựng, mức độ hoàn thiện và trang bị thì các tòa nhà tại Đống Đa, Ba Đình lại có mức giá thấp hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy và khu vực phía Tây

Đối với các tòa nhà văn phòng quận Cầu Giấy & khu vực phía Tây Hà Nội, đây là nơi có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phần lớn các tòa nhà đều được hoàn thiện và đưa vào khai thác từ sau năm 2010. Đây là khu vực đang có sự bứt phá và đồng bộ về hạ tầng, đường xá giao thông rộng rãi và đỡ ách tắc về giao thông hơn các quận trung tâm.

Khu vực phía Tây Hà Nội cũng là nơi tập trung sinh sống của cộng đồng người Hàn, người Nhật, cộng động người nước ngoài lớn nhất tại Hà Nội.

Việc đi lại giao dịch với các cơ quan, công ty tại khu vực mới này cũng rất dễ dàng, kết nối linh hoạt lên các trục giao thông liên tỉnh, sân bay và các khu công nghiệp.

Ngoài ra tại Hà Nội còn có một lớn các văn phòng cho thuê tại các khối đế của các khu chung cư. Các lựa chọn cho thuê văn phòng tại chung cư này hầu hết tập trung chủ yếu tại các quận phía Tây như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân.

Lợi ích khi thuê văn phòng chuyên nghiệp

Cùng với sự phát triển về kinh tế và xã hội, các doanh nghiệp ngày càng đầu tư vào văn phòng cho thuê và ưu tiên đặt văn phòng tại những tòa nhà chuyên nghiệp bởi những lợi ích như:

• Tiết kiệm chi phí: Thuê văn phòng chuyên nghiệp giúp tiết kiệm chi phí so với việc tự mua bất động sản hoặc xây dựng văn phòng riêng. Những gói thuê văn phòng thường bao gồm các dịch vụ hỗ trợ như điện, nước, internet, quản lý văn phòng, bảo vệ và vệ sinh, giúp giảm thiểu các khoản chi phí phát sinh.
• Linh hoạt cho các doanh nghiệp: Thuê văn phòng chuyên nghiệp cho phép doanh nghiệp linh hoạt thay đổi kích thước và quy mô văn phòng theo nhu cầu kinh doanh. Có thể tăng hoặc giảm diện tích văn phòng một cách dễ dàng và nhanh chóng mà không phải lo lắng về các vấn đề khác.
• Cơ sở hạ tầng và dịch vụ chuyên nghiệp: Văn phòng chuyên nghiệp thường được trang bị các tiện nghi và cơ sở hạ tầng hiện đại như hệ thống điều hòa không khí, internet tốc độ cao, hệ thống an ninh và bảo vệ 24/7. Ngoài ra, các dịch vụ chuyên nghiệp như quản lý văn phòng, hỗ trợ kỹ thuật và tiếp tân đều được cung cấp để đảm bảo hoạt động văn phòng suôn sẻ.
• Tập trung vào hoạt động chính: Thuê văn phòng chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp tập trung vào hoạt động kinh doanh chính mà không phải lo lắng về việc quản lý và duy trì văn phòng. Mọi công việc liên quan đến văn phòng như bảo trì, sửa chữa, vệ sinh và quản lý được đảm nhận bởi nhà cung cấp dịch vụ.
• Nâng cao hình ảnh và độ uy tín với đối tác/ khách hàng: Thuê  văn phòng chuyên nghiệp giúp tạo ra một hình ảnh tốt cho doanh nghiệp, nâng cao uy tín đối với khách hàng. Một văn phòng tiện nghi và hiện đại sẽ tạo được ấn tượng và niềm tin cho đối tác về sự chuyên nghiệp và độ tin cậy của doanh nghiệp.

Cập nhật giá thuê văn phòng ở Hà Nội

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội có mức giá trung bình trong khoảng từ $15 – $50/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế cũng như những trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.

Nguồn cung hạn chế cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá thuê văn phòng tại Hà Nội cao hơn. Cụ thể:

Giá thuê văn phòng hạng A

Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội có mức giá cho thuê từ $30 – $50/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thường sẽ có giá thuê cao hơn cả từ $35 – $50/m2/tháng như: BIDV Tower, Thai Holdings Tower, Cornerstone, International Centre, Tòa nhà Sentinel Place.

Sunoffice cho thuê văn phòng Hạng A chuyên nghiệp

Các tòa nhà tại Cầu Giấy & Đống Đa có mức giá hấp dẫn hơn như khoảng 10% như: Keangnam hay TNR có mức giá từ $25 hay Charmvit Tower có giá chỉ từ $20.

Top các tòa văn phòng hạng A tại Hà Nội tiêu biểu:

Giá thuê văn phòng hạng B

Văn phòng cho thuê hạng B thường chiếm tỷ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Được phân bổ đều, mức giá trung bình từ $20 – $25/m2/tháng và diện tích sàn văn phòng nhiều lựa chọn. Văn phòng cho thuê hạng B cũng có vô cùng nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp.

Top các tòa văn phòng hạng B tại Hà Nội tiêu biểu:

Giá thuê văn phòng hạng C

Văn phòng cho thuê hạng C tại khu vực thành phố Hà Nội có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn từ tòa chuyên nghiệp cho tới các đế chung cư. Tùy vị trí và chất lượng tòa nhà mà văn phòng cho thuê hạng C có mức giá từ $12/m2/tháng.

Top các tòa văn phòng hạng C tại Hà Nội tiêu biểu:

Giá thuê văn phòng hạng D

Tại thành phố Hà Nội cũng có nguồn cung văn phòng hạng D hay văn phòng giá rẻ dưới $12/m2, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp cần mặt sàn với ngân sách hợp lý. Đây thường là các tòa nhà nhỏ, đế chung cư…

Top các tòa văn phòng hạng D tại Hà Nội tiêu biểu:

Các loại văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Ở Hà Nội, có nhiều loại văn phòng cho thuê để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Dưới đây là một số loại văn phòng thông dụng:

Văn phòng chia sẻ ở Hà Nội

Văn phòng chia sẻ còn được biết đến với tên gọi Coworking Space, là dịch vụ cung cấp cho người dùng một không gian làm việc có đầy đủ những chức năng của một văn phòng chuyên nghiệp. Văn phòng chia sẻ tại Hà Nội đang rất phát triển với nhiều gói lựa chọn, các khách hàng có thể thuê theo giờ hoặc theo ngày và sử dụng các những tiện ích chung như bàn làm việc, phòng họp, internet và máy in… tối ưu chi phí.

Văn phòng ảo ở Hà Nội

Văn phòng ảo hay văn phòng 0m2 là loại hình văn phòng chỉ cung cấp dịch vụ địa chỉ và liên lạc mà không cần đến diện tích thực tế. Dịch vụ văn phòng được cung cấp bao gồm: Địa chỉ giao dịch của doanh nghiệp, số điện thoại, số fax, nhân viên lễ tân, biển hiệu công ty, địa chỉ nhận thư từ và các thông báo thuế, bhxh …

Văn phòng đại diện ở Hà Nội

Đây là loại văn phòng thường được sử dụng bởi các công ty nước ngoài khi muốn mở rộng kinh doanh tại Việt Nam. Văn phòng đại diện rất đa dạng về diện tích, thiết kế và vị trí cho khách hàng lựa chọn.

Văn phòng truyền thống ở Hà Nội

Đây là loại văn phòng thông thường, được phân chia theo hạng A, B, C. Thường thì giá thuê văn phòng truyền thống sẽ rẻ hơn so với các loại văn phòng khác.

Sunoffice cho thuê hơn 500+ tòa văn phòng chuyên nghiệp

Những tiêu chí cần lưu ý khi thuê văn phòng

Vị trí thuê văn phòng

Khi chọn văn phòng Hà Nội, bạn nên lựa chọn một vị trí tiện lợi cho hoạt động kinh doanh, gần trung tâm, có nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc tới mật độ dân cư và các tiện ích phục vụ cho công việc.

Diện tích văn phòng cần thuê

Bạn cũng cần cân nhắc đến diện tích phù hợp với nhu cầu và quy mô công ty. Cần tính toán số nhân viên, các trang thiết bị, máy móc cần sử dụng trong văn phòng và đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp. 

Bên cạnh đó, khách hàng cũng cần lưu ý đến kế hoạch mở rộng quy mô, nhân sự trong tương lai, đảm bảo không gian làm việc tốt nhất.

Tiện ích xung quanh tòa nhà văn phòng

Một trong những lưu ý quan trọng là xem xét các tiện ích xung quanh văn phòng. Văn phòng đặt tại khu vực thuận tiện giao thông và sẵn có mọi tiện ích công cộng từ ngân hàng, cơ quan hành chính, nhà hàng, cafe… sẽ mang tới điều kiện làm việc tốt hơn, thuận tiện trong cả hoạt động lẫn tiếp cận khách hàng.

Giá thuê văn phòng ở các khu vực trung tâm

Giá thuê văn phòng ở Hà Nội thường có sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực và các loại văn phòng khác nhau. Các khách thuê doanh nghiệp cũng cần phải lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách của mình và cân nhắc đến giá cả cũng như các dịch vụ đi kèm. 

Bởi giá thuê không phải là chi phí duy nhất để vận hành văn phòng, nên trước khi thuê văn phòng, quý khách cũng cần lưu ý tới những yếu tố như phí dịch vụ, phí gửi xe, tiền điện nước, điều hòa, phí làm thêm ngoài giờ…

Lợi ích khi thuê văn phòng ở Hà Nội tại Sunoffice

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, SunOffice tự hào là đối tác cho thuê trực tiếp các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội. Sunoffice với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có thể giúp khách hàng đánh giá được chi tiết lợi thế, ưu- nhược điểm của từng tòa nhà để có thể tư vấn cho khách hàng mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu tìm kiếm trong thời gian nhanh nhất, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian tìm kiếm.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ giúp khách hàng thương lượng giá thuê, hỗ trợ quá trình ký kết hợp đồng, cũng như cung cấp các dịch vụ hậu mãi khác. Quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho công ty tại khu vực Hà Nội, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Với kinh nghiệm lâu năm và nguồn cung văn phòng lớn, Sunoffice tự tin hỗ trợ khách thuê tìm kiếm văn phòng phù hợp với ngân sách, nhu cầu nhanh chóng và hiệu quả nhất, tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.

Có nhiều lựa chọn phù hợp

Là đối tác trực tiếp của tất cả các tòa văn phòng tại Hà Nội, Sunoffice cung cấp thông tin đa dạng, đầy đủ và chính xác cho các khách thuê, mang tới nhiều sự lựa chọn nhất để quý khách dễ dàng chọn được văn phòng phù hợp.

Được tư vấn về thị trường văn phòng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và nắm rõ đầy đủ thông tin các tòa văn phòng, chúng tôi tự tin tư vấn và giúp khách hàng đánh giá ưu nhược điểm của các tòa nhà, lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cũng như ngân sách.

Hỗ trợ đàm phán giá thuê miễn phí

Sunoffice còn sẵn sàng hỗ trợ đàm phán giá thuê cho các khách hàng cũng như những điều khoản hợp đồng, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho các doanh nghiệp. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng Sunoffice hỗ trợ hoàn toàn miễn phí, mang tới sự hài lòng cho mọi khách hàng.

Câu Hỏi Thường Gặp Khi Thuê Văn Phòng

Thuê văn phòng có phải là một lựa chọn tốt cho doanh nghiệp mới thành lập? 

Thuê văn phòng là giải pháp tốt cho các doanh nghiệp để được làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, điều kiện tốt và có tính kết nối cao. Với các doanh nghiệp mới thành lập, việc thuê văn phòng giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức, để tập trung chủ yếu vào phát triển những giá trị cốt lõi. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng và cần thiết đối với startup.

Bên cạnh đó, các loại hình văn phòng cho thuê ngày nay khá đa dạng, đáp ứng được mọi tiêu chí của các doanh nghiệp, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập.

Tôi có thể thuê văn phòng trong thời gian ngắn không?

Hợp đồng thuê văn phòng truyền thống thông thường là từ 2-3 năm tùy theo thỏa thuận giữa khách hàng và chủ tòa nhà. Tuy nhiên khách hàng có thể đàm phán thời gian thuê ngắn hơn tùy theo thực tế. Ngoài ra bạn cũng có thể linh hoạt lựa chọn hình thức văn phòng linh hoạt hơn như văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ, văn phòng dịch vụ với thời gian thuê cực kỳ linh hoạt từ vài tháng tới 1 năm, thậm chí có thể thuê văn phòng theo ngày.

Có dịch vụ hỗ trợ kèm theo khi thuê văn phòng không?

Khi thuê văn phòng, nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ kèm theo để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Dịch vụ này có thể bao gồm:

• Dịch vụ lễ tân
• Dịch vụ vệ sinh
• Dịch vụ hỗ trợ kỹ thuật
• Dịch vụ hỗ trợ hội nghị và sự kiện 
• Dịch vụ hỗ trợ văn phòng linh hoạt

Văn phòng cho thuê có đảm bảo an ninh và bảo mật không?

Văn phòng cho thuê được xây dựng theo tiêu chuẩn và quy định an toàn sử dụng nên quý khách hoàn toàn có thể yên tâm. Các tòa nhà văn phòng phải đáp ứng những tiêu chí về an toàn phòng cháy chữa cháy, an ninh và có bảo vệ, bảo mật thông tin. Cũng bởi vậy làm việc tại đây các doanh nghiệp có thể an tâm hoạt động lâu dài.

Cần phải tuân thủ những quy định gì khi thuê văn phòng ở Hà Nội?

Thuê văn phòng cũng có những quy định pháp luật riêng cần phải tuân thủ. Đó là:

• Quy định hợp đồng thuê văn phòng
• Quy định PCCC văn phòng cho thuê
• Điều kiện kinh doanh cho thuê văn phòng

Làm thế nào để tìm được một văn phòng thuê phù hợp ở Hà Nội?

Để tìm được văn phòng thuê phù hợp tại Hà Nội, quý khách nên xác định rõ những nhu cầu của doanh nghiệp, quy mô nhân sự, ngân sách, vị trí và nhiều tiêu chí khác. Liên hệ ngay với Sunoffice để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất, tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm.

Vị trí nào ở Hà Nội được xem là lý tưởng để thuê văn phòng?

Để xác định vị trí thuê văn phòng còn phụ thuộc vào nhu cầu cũng như đặc điểm kinh doanh của từng doanh nghiệp. Vị trí văn phòng phải đáp ứng tiêu chí: giao thông thuận tiện, sẵn có tiện ích xung quanh và dễ dàng cho nhân viên đi làm hay tiếp cận đối tác. 

Tuy nhiên vị trí cũng có ảnh hưởng tới giá thuê văn phòng, tại khu trung tâm giá sẽ cao hơn so với những khu vực lân cận, nên quý khách cũng nên cân đối tài chính để lựa chọn vị trí đặt văn phòng phù hợp nhất.

Tôi cần liên hệ với ai để thuê văn phòng ở Hà Nội?

Để được hỗ trợ thuê văn phòng tốt nhất, quý khách hãy gọi ngay cho Sunoffice theo Hotline: 

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968 382 682
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.