Cho thuê văn phòng TPHCM

Thị trường cho thuê văn phòng TPHCM đang tăng trưởng mạnh mẽ với nguồn cung phong phú, nhiều dự án mới tại các khu vực trung tâm và quận mới phát triển, mang tới nhiều lựa chọn về không gian làm việc, giá thuê, dịch vụ cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, chất lượng văn phòng cho thuê HCM ngày càng được cải thiện, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các khách thuê.

Dưới đây hãy cùng Sunoffice đánh giá tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê TPHCM và cập nhật tỷ lệ lấp đầy, thị phần, xu hướng văn phòng và giá thuê văn phòng mới nhất thời điểm hiện tại nhé!

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM 2025

TP.HCM là trung tâm kinh tế, tài chính và thương mại lớn nhất Việt Nam, là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm văn phòng cho thuê. Với nguồn cung dồi dào, hạ tầng hiện đại và nhu cầu thuê tăng mạnh từ các ngành công nghệ, tài chính và thương mại điện tử, thị trường văn phòng cho thuê TPHCM mang đến đa dạng lựa chọn từ các tòa nhà hạng A sang trọng cho tới các văn phòng giá rẻ.

Năm 2025, thị trường dự kiến đón thêm 526.000 m2 sàn mới, hứa hẹn đáp ứng mọi nhu cầu về không gian làm việc hiện đại, bền vững và linh hoạt.

Nguồn cung và thị phần văn phòng cho thuê TPHCM

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Q1/2025), thị trường cho thuê văn phòng hcm tiếp tục duy trì nguồn cung ổn định, đạt tổng nguồn cung khoảng 2,8 triệu m2 sàn từ 394 dự án hiện hữu.

Trong đó nguồn cung mới chủ yếu là từ các tòa nhà hạng C quy mô nhỏ bao gồm 1 tòa quận 1, một dự án tái gia nhập thị trường tại Quận 3, 5 dự án chuyển đổi công năng thành văn phòng, bổ sung thêm nguồn cung bù đắp cho sự rút lui của một số dự án tại khu vực quận 7.

Phân khúc hạng C chiếm ưu thế với khoảng 43% tổng nguồn cung, tiếp theo đó là hạng B với 40% nguồn cung, hạng A là 17%.

Với chỉ 490.000m2 mặt sàn, nguồn cung văn phòng hạng A tại HCM vẫn khá hạn chế, thấp hơn đáng kể so với thị trường trong khu vực.

Trong quý tiếp theo, dự báo nguồn cung văn phòng hạng A thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng, dự kiến tăng 11% bởi sự ra mắt của nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại HCM như Marina Central Tower – một tòa văn phòng chất lượng cao tại khu vực trung tâm, có chứng nhận LEED, gần với tuyến metro line 1 với quy mô gần 56.000m2 mặt sàn.

Về thị phần văn phòng cho thuê HCM, hiện tại Quận 1 dẫn đầu với 35% thị phần (khoảng 980.000 m2 từ 320 tòa nhà), tiếp theo là Tân Bình (chiếm khoảng 20%, 560.000 m2) và Quận 3 ( chiếm khoảng 15% với 420.000 m2).

Các khu vực mới nổi như Thủ Thiêm và Quận 7 đóng góp 15% (chiếm khoảng 420.000 m2) với các dự án nổi bật như The Hallmark và The METT.

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến bổ sung 526.000 m2 diện tích sàn mới từ 17 tòa nhà văn phòng cho thuê tại hcm, tập trung tại Quận 1 (Marina Central Tower), Thủ Thiêm (The Hallmark, The METT) và Tân Bình (ETown 6).

Từ nay đến 2027, nguồn cung mới ước tính đạt 700.000 m2, với Thủ Thiêm đóng góp 40% (280.000 m2), định hình khu vực này thành trung tâm CBD mới (theo CBRE Việt Nam, Q1/2025).

Tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê văn phòng tại TPHCM

Tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng cho thuê TP HCM đạt 88%, trong đó phân khúc hạng A ở mức 90%, văn phòng hạng B đạt 85% và hạng C khoảng 80%.

Giá thuê trung bình toàn thị trường là 35 USD/m2/tháng, tăng khoảng 1.6-2% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2026 (theo JLL Việt Nam, Q1/2025).

Tuy nhiên, tỷ lệ trống có thể tăng lên 24% vào 2026 do nguồn cung mới dồi dào, tạo cơ hội đàm phán giá và ưu đãi cho khách thuê.

Giá thuê theo khu vực và phân khúc:

• Giá văn phòng cho thuê quận 1: Từ 30-70 USD/m2/tháng (hạng A), 20-40 USD/m2/tháng (hạng B).
• Giá thuê văn phòng Quận 7, Thủ Thiêm: Từ 15-45 USD/m2/tháng (hạng A), 10-30 USD/m2/tháng (hạng B).
• Giá thuê văn phòng quận Tân Bình, Thủ Đức: Từ 6-30 USD/m2/tháng (hạng B-C), dưới 15 USD/m2/tháng (văn phòng cho thuê giá rẻ TPHCM).

Cơ cấu khách thuê văn phòng tại TPHCM

Các ngành dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh bao gồm tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bất động sản (FIRE, chiếm khoảng 39%), công nghệ thông tin (chiếm khoảng 31%) và sản xuất (chiếm khoảng 13%).

Bên cạnh đó, các công ty, doanh nghiệp quốc tế (Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản) chiếm 75% khách thuê quốc tế với 73% giao dịch trong Q1/2025 liên quan đến việc di dời sang các tòa nhà chất lượng cao hơn (theo báo cáo của Savills, Q1/2025).

Ngoài ra, doanh nghiệp Việt Nam chiếm 25%, tập trung vào phân khúc hạng C và giá rẻ.

Cơ cấu khách thuê văn phòng HCM

Xu hướng thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh

Thị trường văn phòng cho thuê TPHCm đang chứng kiến những làn gió mới và sự thay đổi đầy thú vị. Trong đó, xu hướng làm việc kết hợp (Hybrid Working) đã và đang làm bùng nổ nhu cầu về không gian thuê linh hoạt, từ các sàn văn phòng làm việc nhỏ từ 50m2 cho tới các tòa văn phòng quy mô lớn.

Mô hình coworking space và hybrid office ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các startup cần không gian làm việc sáng tạo, cảm hứng và giá thuê hợp lý.

Giá thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh mới nhất (Cập nhật Q1/2025)

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động từ 6-70 USD/m2/tháng, phụ thuộc vào khu vực, hạng tòa nhà và tiện ích. Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng chi tiết để quý khách có thể tham khảo

Lưu ý: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ và VAT, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào tỷ lệ lấp đầy, vị trí và tiện ích. Liên hệ Sunoffice: 0968 382 682 để nhận báo giá chi tiết và danh sách văn phòng trống.

Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê hạng A và B tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh đều giảm do hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như sự thiếu hụt nguồn cung mới. Trong đó, văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống hạng B đạt khoảng 15%. Nguồn cung có hạn cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê văn phòng HCM cao hơn so với Hà Nội.

• Giá thuê văn phòng hạng A cao hơn cả, dao động từ 50 usd/m2/tháng
• Văn phòng hạng B có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn cả bởi phân bổ đồng đều các khu vực và giá thuê hấp dẫn. Các tòa nhà hạng b thường có diện tích mặt sàn lớn, linh hoạt phân chia thành nhiều diện tích nhỏ và đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp.
• Văn phòng cho thuê hạng C lại ghi điểm bởi có nhiều lựa chọn giá và diện tích. Trong đó, các tòa nhà hạng C thường là văn phòng nhỏ, khối đế tòa chung cư.

Cập nhật giá thuê văn phòng tại TPHCM

Phân loại văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh

Văn phòng cho thuê tại Hồ Chí Minh được phân chia thành nhiều loại tùy theo hạng, loại hình hay diện tích, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp đa dạng ngành nghề. Cụ thể:

Phân loại văn phòng theo hạng

• Văn phòng cho thuê hạng A: Tòa nhà cao cấp, vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại (BMS, thang máy tốc độ cao, chứng nhận LEED). Phù hợp với tập đoàn đa quốc gia.
• Hạng B: Tiêu chuẩn tốt, giá hợp lý, tiện ích đầy đủ. Lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và lớn.
• Hạng C: Tiện ích cơ bản, chi phí thấp. Phù hợp với startup và doanh nghiệp nhỏ.
• Văn phòng cho thuê giá rẻ: Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhỏ, giá rẻ. Phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập.

Phân loại theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Thuê nguyên sàn, tự thiết kế, hợp đồng dài hạn (2-5 năm). Phù hợp với doanh nghiệp ổn định lâu dài.
• Coworking Space: Không gian chia sẻ, linh hoạt, giá 10-20 USD/m2/tháng. Lý tưởng cho freelancer và startup.
• Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, dịch vụ lễ tân, vệ sinh. Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và văn phòng đại diện.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, dịch vụ lễ tân, giá 50-100 USD/tháng. Phù hợp với startup và doanh nghiệp online.

Lợi thế khi thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh

Thuê văn phòng là một trong những giải pháp hữu hiệu để giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tối đa hóa hiệu quả trong kinh doanh. Đặc biệt là tại TPHCM, nơi đây là trung tâm kinh tế của cả nước, việc thuê văn phòng càng mang đến nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp. Những lợi ích khi thuê văn phòng tại HCM như:

Không gian làm việc chuyên nghiệp và sang trọng

Một điều mà chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy là đặt trụ sở trong các tòa văn phòng chuyên nghiệp thì sẽ được hưởng những tiện nghi, tiện ích tốt hơn như chỗ để xe, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp…

Bên cạnh đó, những tòa nhà văn phòng tại TPHCM luôn được xây dựng theo tiêu chuẩn cao, mang tới cho nhân viên làm việc thoải mái nhất. Đồng thời, không gian trong văn phòng đẹp với vị trí giao thông thuận lợi, nâng cao hiệu quả làm việc và nâng tầm hình ảnh cho các doanh nghiệp.

Lợi thế khi thuê văn phòng tại TPHCM

Tăng tính chuyên nghiệp

Văn phòng cho thuê TPHCM thường được thiết kế với kiến trúc hiện đại và nội thất sang trọng, giúp tạo ra một không gian làm việc chuyên nghiệp, giúp nâng cao uy tín và tầm nhìn của doanh nghiệp. Nếu bạn muốn nâng cao hình ảnh công ty trước đối tác và khách hàng thì việc chọn thuê một tòa nhà văn phòng làm trụ sở sẽ là khoản đầu tư bền vững cho thương hiệu.

Thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch

 Vị trí của các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được đặt ở các trung tâm kinh doanh, giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch với các đối tác, khách hàng của mình.

Những tiêu chí cần lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê ở TPHCM

Tùy theo từng nhu cầu và ngành nghề, đặc điểm cụ thể mà các doanh nghiệp có thể lựa chọn được mặt bằng thuê văn phòng phù hợp. Một số tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại HCM như:

Vị trí thuê văn phòng ở HCM

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi chọn văn phòng cho thuê ở TPHCM. Khi chọn văn phòng, bạn nên lựa chọn một vị trí tiện lợi, gần trung tâm, có nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc đến mật độ dân cư, các trung tâm thương mại, tiện ích xung quanh tòa nhà văn phòng như nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao, giải trí, mua sắm, văn hóa,…

Diện tích cần thuê văn phòng TPHCM

Khi chọn văn phòng cho thuê ở TPHCM, bạn cần cân nhắc đến diện tích phù hợp với nhu cầu và quy mô công ty của mình. Cần tính toán số nhân viên, các trang thiết bị, máy móc cần sử dụng trong văn phòng và đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến tiêu chuẩn an toàn, sức chứa tối đa của văn phòng, đảm bảo không gian làm việc thoải mái cho nhân viên và khách hàng.

Tiện ích xung quanh tòa nhà văn phòng ở TPHCM

Tiện ích xung quanh cũng là yếu tố cần lưu ý. Bạn cần cân nhắc đến tiện ích xung quanh tòa nhà văn phòng như nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, trung tâm thể dục thể thao, giải trí, mua sắm, văn hóa,… Những tiện ích này sẽ giúp cho công việc và cuộc sống của bạn thuận tiện hơn, giảm thiểu thời gian và chi phí di chuyển.

Giá thuê và chi phí thuê văn phòng tại TPHCM

Giá thuê văn phòng ở TPHCM có sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực và các loại văn phòng khác nhau. Các khách thuê doanh nghiệp cũng cần lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách của mình và cân nhắc đến giá cả cũng như các dịch vụ đi kèm.

Bởi giá thuê không phải là chi phí duy nhất để vận hành văn phòng, nên khi thuê văn phòng, quý khách cũng cần lưu ý tới các yếu tố như phí dịch vụ, phí gửi xe, tiền điện nước, điều hòa, phí làm thêm ngoài giờ…

Sunoffice – Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh chuyên nghiệp

Sunoffice là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng hàng đầu tại TP.HCM. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, SunOffice là đối tác cho thuê trực tiếp các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TPHCM.

Sunoffice đánh giá được chi tiết lợi thế, ưu- nhược điểm của từng tòa nhà để có thể tư vấn cho khách hàng mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu tìm kiếm trong thời gian nhanh nhất, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian tìm kiếm.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ giúp khách hàng thương lượng giá thuê, ký kết hợp đồng, cũng như cung cấp các dịch vụ hậu mãi khác. Quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho công ty tại khu vực Quận 1, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Với kinh nghiệm lâu năm và nguồn cung văn phòng lớn, Sunoffice có thể hỗ trợ khách thuê tìm kiếm văn phòng phù hợp với ngân sách, nhu cầu nhanh chóng và hiệu quả nhất, tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.

Có nhiều lựa chọn phù hợp

Là đối tác trực tiếp của nhiều tòa văn phòng tại TPHCM, chúng tôi tự tin cung cấp thông tin đa dạng, đầy đủ và chính xác cho các khách thuê, mang tới nhiều sự lựa chọn nhất để quý khách dễ dàng chọn được văn phòng phù hợp.

Được tư vấn về thị trường văn phòng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và nắm rõ đầy đủ thông tin các tòa văn phòng, chúng tôi tự tin tư vấn và giúp khách hàng đánh giá ưu nhược điểm của các tòa nhà, lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cũng như ngân sách.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968 382 682
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.