Cho thuê văn phòng Hạng B

Chiếm khoảng 30% tổng số nguồn cung văn phòng ra thị trường, văn phòng hạng B là một phân khúc chiếm thị phần lớn và gia tăng không ngừng trong nhiều năm trở lại đây. Vậy, thế nào là văn phòng hạng B, các tiêu chí đánh giá và xếp loại văn phòng hạng B dựa trên các tiêu chuẩn nào? Bài viết dưới đây của SunOffice sẽ giúp bạn làm rõ về loại hình văn phòng này.

VĂN PHÒNG HẠNG B LÀ GÌ ?

Văn phòng hạng B đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên, trên thực tế chưa có định nghĩa hay khái niệm chuẩn về loại hình văn phòng này trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Mỗi quốc gia có các tiêu chí đánh giá và xếp hạng riêng mang ý nghĩa “nội bộ”. Tựu chung lại, theo đánh giá và phân loại của các đơn vị uy tín trong lĩnh vực quản lý và vận hành văn phòng trên toàn thế giới và tại Việt Nam, SunOffice gợi ý cách hiểu cơ bản nhất về văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đáp ứng ở mức khá những yêu cầu về không gian làm việc, vị trí thuận tiện, cấu trúc tòa nhà hiện đại, có bộ phận vận hành quản lý chuyên nghiệp. Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê thấp hơn hạng A và cao hơn hạng C, D. Sở hữu những ưu điểm về vị trí đẹp, quy mô văn phòng tốt nhưng mức giá cạnh tranh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A, do đó phân khúc văn phòng này “được lòng” khách thuê hơn, tỉ lệ lấp đầy tốt hơn và nhu cầu của khách thuê cũng nhiều hơn.

TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG B

Trên thế giới và tại Việt Nam, chưa có bộ tiêu chuẩn đánh giá và phân loại chung văn phòng hạng B là gì. Các đơn vị quản lý tòa nhà uy tín trên thế giới đều sử dụng các tiêu chí riêng của họ, kết hợp với các điều kiện nội tại mỗi quốc gia để đánh giá và phân loại. Với việc đánh giá và khảo sát thực tế hàng trăm tòa nhà văn phòng lớn nhỏ và dựa trên đánh giá, tổng hợp của các chuyên gia, SunOfice đưa ra 21 tiêu chí xếp loại văn phòng hạng B như sau:

STT	TIÊU CHÍ	YÊU CẦU
A	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1	BMS/ BAS: Hệ thống quản lý tòa nhà tự động	Tùy chọn
2	Hệ thống điều hòa trung tâm Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực	Điều hòa trung tâm
3	Công suất của hệ thống điều hòa Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co. Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.	Nên có
4	Hệ thống phòng cháy chữa cháy	Bắt buộc
5	Thang máy: Thương hiệu nổi tiếng Sức chứa tối thiểu 16 người/thang Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 thang máy Có thang chở hàng riêng biệt	Bắt buộc
6	Nguồn điện: Có Máy phát điện dự phòng	Bắt buộc
7	Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào	Bắt buộc
B	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
8	Độ cao trần: Tối thiểu 2.5m	Bắt buộc
9	Mặt sàn: Tiêu chuẩn hạng B: Không có vách cứng ngăn chia. Diện tích sàn: 500- 1.000m2 Diện tích tòa nhà: > 5.000m2	Có áp dụng
10	Hệ số diện tích không hữu ích	Tùy chọn
11	Khả năng chịu tải của sàn từ 300 kg/m2 trở lên	Có áp dụng
12	Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài Vật liệu chất lượng cao	Có áp dụng
13	Sàn nâng	Tùy chọn
C	VỊ TRÍ TÒA NHÀ
14	Có thể nằm ở vùng ngoài trung tâm, có vị trí giao thông thuận lợi.	Có áp dụng
15	Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...)	Có áp dụng
D	BÃI ĐỖ XE
16	Tối thiểu 01 hầm đỗ xe. Có bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe khách. Tỉ lệ đỗ xe: Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%)	Tùy chọn
E	SỞ HỮU
17	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ)	Tùy chọn
G	QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
18	Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị phát triển và quản lý là những đơn vị quốc tế hoặc địa phương công nhận. Có thiết kế hiện đại.	Có áp dụng
19	Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: Có nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà	Bắt buộc
20	Sảnh, hành lang: Hành lang văn phòng rộng tối thiểu 1.8m, thiết kế đẹp và thuận tiện. Tiền sảnh, phòng ngoài thiết kế thuận lợi, có độ rộng khoảng 3m	Có áp dụng
21	Tiện ích: Trong tòa nhà có thể có hoặc không có các tiện ích như AMT, ngân hàng, nhà ăn, café, nhưng lân cận có thể có hoặc thuận tiện sử dụng.	Có áp dụng

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B

Trên địa bàn Hà Nội và TP. HCM, văn phòng hạng B có giá thuê và diện tích rất đa dạng. Hầu hết các quận nội, ngoại thành đều có loại hình văn phòng này.

• Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM trung bình khoảng 20- 24$/m2/tháng (đã bao gồm phí DV và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận…
• Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trung bình từ 15- 22$/m2/tháng (đã bao gồm phí quản lý và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…

Giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM cao hơn so với văn phòng hạng cùng hạng tại Hà Nội. Tuy nhiên, ở cả 2 thành phố, đây vẫn là phân khúc có nhu cầu thuê văn phòng rất cao. Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi doanh nghiệp để lựa chọn vị trí và mặt bằng phù hợp.

CHO THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B HÀ NỘI

Tính đến cuối năm 2020, trên địa bàn thành phố Hà Nội có khoảng 160 cao ốc văn phòng cho thuê hạng B, chiếm khoảng 30% tổng số nguồn cung văn phòng trên toàn thành phố. Trong đó, tập trung đến 90% tại các quận nội đô Hà Nội. Cụ thể như sau:

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN BA ĐÌNH

Số lượng khoảng 15 tòa. Các tòa điển hình như: VIT Tower, Toserco Building, DMC Tower, VPBank Số 5 Điện Biên Phủ, TID Tower, Ngọc Khánh Plaza, Lancaster Núi Trúc… Giá thuê văn phòng hạng B quận Ba Đình dao động khoảng 17- 21$/m2/tháng. Các tuyến phố Láng Hạ, Kim Mã, Liễu Giai tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Ba Đình.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN CẦU GIẤY

Số lượng khoảng gần 40 tòa. Đây là quận tập trung nhiều nhất các tòa nhà hạng B tại Hà Nội. Các tòa điển hình như: Việt Á Tower, TTC Tower, Detech Tower 2, CIC Tower, Richy Tower, 319 Tower, IDMC Duy Tân, FPT Building, TechnoSoft Building, 3D Center, Hoa Binh International Towers… Giá thuê văn phòng hạng B quận Cầu Giấy dao động khoảng 15- 17$/m2/tháng. Các tuyến phố Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Xuân Thủy, Trung Kính, Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Hoàng Quốc Việt… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Cầu Giấy.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN HAI BÀ TRƯNG

Số lượng khoảng 12 tòa. Các tòa điển hình như: Sun Grand City Ancora, Ba Đình Office, Agrexim Ngô Thì Nhậm, Vinafor Building, Hàn Việt Tower, VTC Lạc Trung, Ruby Plaza, CDC Building… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hai Bà Trưng dao động khoảng 17- 23$/m2/tháng. Các tuyến phố Bà Triệu, Lê Ngọc Hân, Lê Đại Hành, Lạc Trung, Đại Cồ Việt, Minh Khai, Lò Đúc… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Hai Bà Trưng.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN HOÀN KIẾM

Số lượng khoảng 21 tòa. Các tòa điển hình như: Naforimex Building, Capital Building 72 Trần Hưng Đạo, Capital Building 41 Hai Bà Trưng, Asia Tower, Artexport House, ACB Office Building, TNR Trần Hưng Đạo, Hà Nội Tourist, Hồng Hà Center, VPBank Lê Thái Tổ… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hoàn Kiếm dao động khoảng 25- 30$/m2/tháng. Các tuyến phố Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Lê Thái Tổ, bà Triệu, Ngô Quyền… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Hoàn Kiếm.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN ĐỐNG ĐA

Số lượng khoảng 23 tòa. Các tòa điển hình như: TTG Tower, HongKong Tower, Mipec Tower, Hoàng Cầu Building, Ocean Park Building, Petrowaco Tower, HITTC Building, Kinh Đô Building, Icon4 Tower, Oriental Tower, Vinaconex Tower, Đào Duy Anh Tower, Việt Tower, Sky City Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Đống Đa dao động khoảng 16- 24$/m2/tháng. Các tuyến phố  Đê La Thành, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Đào Duy Anh, Tây Sơn, Thái Hà, Cát Linh… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Đống Đa.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN NAM TỪ LIÊM

Số lượng khoảng 21 tòa. Các tòa điển hình như: Detech Tower, Sudico HH3 Tower, CEO Tower, Vinaconex 9 Tower, HH4 Tower, Handico Tower, The Manor Mễ Trì, MD Complex, IDMC Tôn Thất Thuyết, Viwaseen Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Nam Từ Liêm dao động khoảng 14- 19$/m2/tháng. Các tuyến phố Mễ Trì, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long, Tôn Thất Thuyết, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Nam Từ Liêm.

VĂN PHÒNG HẠNG B QUẬN THANH XUÂN

Số lượng khoảng 20 tòa. Các tòa điển hình như: Golden Palace Lê Văn Lương, ADG Tower, Gold Tower, Toyota Thanh Xuân, Gold Season, Comatce Tower, Thăng Long Tower, Zen Tower, Licogi 13 Tower, Hapulico Complex… Giá thuê văn phòng hạng B quận Thanh Xuân dao động khoảng 13- 17$/m2/tháng. Các tuyến phố Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Khuất Duy Tiến… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Thanh Xuân. Quận Bắc Từ Liêm có 04 tòa nhà văn phòng hạng B. Các tòa điển hình như: Lạc Hồng Lotus 1 N01T5 Ngoại Giao Đoàn, Intracom 2 Tower, Quang Minh Tower, N01T2 Ngoại Giao Đoàn… Giá thuê văn phòng hạng B quận Bắc Từ Liêm dao động khoảng 11- 15$/m2/tháng. Quận Hà Đông có 04 tòa nhà văn phòng hạng B. Các tòa điển hình như: Nam Cường Building, Hồ Gươm Plaza, Samsora Premier, Ecolife Capitol Tố Hữu… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hà Đông dao động khoảng 9- 13$/m2/tháng. Quận Long Biên có 04 tòa nhà văn phòng hạng B, gồm các tòa: Tòa nhà Arimex 414 Nguyễn Văn Cừ, PTP Building, Trico Building, Plaschem Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Long Biên dao động khoảng 10- 14$/m2/tháng. Để xem thông tin đầy đủ, chi tiết về diện tích, bảng giá, thư chào thuê các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội, mời quý khách hàng truy cập website hoặc gọi cho chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết:

• Hotline: 0968.382.682
• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: https://www.facebook.com/Timvanphong.com.vn