Diện tích Gross là gì, diện tích Net là gì

Khi cần thuê văn phòng, chắc hẳn nhiều người sẽ gặp phải khái niệm diện tích GROSS và diện tích NET. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại diện tích này và ảnh hưởng của chúng đến giá thuê văn phòng. Vì vậy, bài viết này chuyên gia của Sunoffice sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần biết về diện tích GROSS và diện tích NET, giúp bạn có thể hiểu rõ hơn và lựa chọn được văn phòng phù hợp với nhu cầu của mình.

Những điều cần biết về diện tích Gross và diện tích Net

Gross là gì?

Gross là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt khi tìm thuê văn phòng. Diện tích gross là tổng diện tích sử dụng thực tế của một căn hộ hoặc văn phòng, bao gồm cả diện tích chung như sảnh, thang máy, hành lang… và các chi phí phụ khác. Việc tính toán giá thuê căn hộ hoặc văn phòng theo diện tích gross sẽ có giá thuê cao hơn so với giá thuê theo diện tích net (diện tích sử dụng chính) vì khách hàng sẽ phải trả thêm tiền cho các diện tích chung và chi phí phụ khác.

Việc hiểu rõ khái niệm diện tích gross và diện tích net sẽ giúp khách hàng đưa ra quyết định tốt hơn khi tìm thuê văn phòng hoặc căn hộ. Nếu các doanh nghiệp cùng thuê chung trên một sàn, thì diện tích GROSS được tính bằng diện tích khu vực làm việc và diện tích sử dụng chung. Với các công ty thuê cả sàn làm văn phòng thì diện tích GROSS chính bằng diện tích sàn.

Khu vực sảnh thang máy được tính là diện tích Gross

Những lưu ý về diện tích Gross khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, việc hiểu và tính toán đúng diện tích Gross sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối liên quan đến chi phí thuê văn phòng. Dưới đây là những lưu ý cần chú ý khi tính toán diện tích Gross:

• Hãy yêu cầu đầy đủ thông tin về diện tích Gross từ chủ sở hữu văn phòng hoặc đơn vị cho thuê.
• Kiểm tra xem diện tích Gross đã bao gồm các khu vực chung như sảnh, thang máy, hành lang, nhà vệ sinh hay chưa. Nếu chưa bao gồm, bạn cần phải tính thêm phần diện tích này vào để đưa ra quyết định thuê văn phòng.
• Nếu diện tích Gross bao gồm các khu vực chung, hãy xác định rõ phần diện tích riêng của mình để tính toán chi phí.
• Tính toán chi phí theo diện tích Gross có thể khiến cho chi phí thuê văn phòng của bạn tăng lên đáng kể. Do đó, hãy cân nhắc và đưa ra quyết định hợp lý để tránh lãng phí tiền bạc không cần thiết.
• Nếu có thắc mắc về diện tích Gross, hãy đặt câu hỏi và yêu cầu giải đáp thêm từ chủ sở hữu hoặc đơn vị cho thuê để tránh những hiểu lầm không đáng có.

Tham khảo thêm danh sách các tòa văn phòng HOT nhất tại quận Đống Đa tại: Cho thuê văn phòng quận Đống Đa

Net là gì?

Đi cùng với khái niệm gross chính là khái niệm Net. Net được hiểu là phần thực tế mà chúng ta được hưởng hay sử dụng. Diện tích net chính là diện tích thực tế mà chúng ta thực sự dùng tới. Net và gross là hai khái niệm tương quan được sử dụng khá nhiều. Và trong thuê văn phòng đây là yếu tố mà chúng ta cần quan tâm đến.

Cách tính diện tích NET: tính từ tường kéo dài đến phần vách ngăn, bằng diện tích GROSS trừ đi diện tích của các khu vực sảnh, hành lang, nhà vệ sinh, khu vực lễ tân hay diện tích sử dụng chung khác. Ngăn cách giữa phần diện tích NET và diện tích sử dụng chung thường là tường/ vách ngăn, hoặc giữa diện tích gross của doanh nghiệp này với doan nghiệp khác (trong trường hợp có nhiều công ty cùng ngồi chung một sàn).

Diện tích Net là diện tích thực tế sử dụng trong văn phòng nơi để ngồi làm việc

Những lưu ý về diện tích Net khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, diện tích Net là yếu tố quan trọng cần được lưu ý. Sau đây là những lưu ý cần chú ý về diện tích Net:

• Xác định rõ diện tích Net: trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng, bạn cần phải xác định rõ diện tích Net của văn phòng mình sẽ sử dụng, bằng cách trừ đi diện tích các phần chung như lối đi, thang máy, phòng chờ,…
• Tính toán chi phí: khi biết được diện tích Net, bạn sẽ tính được chi phí thuê văn phòng một cách chính xác hơn. Thông thường, giá thuê văn phòng sẽ được tính trên diện tích Net chứ không phải Gross.
• Kiểm tra các chi phí khác: Ngoài giá thuê, bạn cần kiểm tra các chi phí khác như chi phí quản lý, dịch vụ, bảo trì, chi phí vệ sinh, điện nước, internet, chi phí đỗ xe… để có cái nhìn tổng thể về chi phí sử dụng văn phòng.
• Quan tâm đến diện tích sử dụng thực tế: Nếu bạn có nhu cầu sử dụng nhiều thiết bị, máy móc hoặc tài liệu thì cần quan tâm đến diện tích sử dụng thực tế của văn phòng, để đảm bảo rằng diện tích này đủ cho công việc của bạn.
• Đọc kỹ hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ để hiểu rõ về diện tích Net được cung cấp, các khoản chi phí phát sinh và các điều khoản khác liên quan đến việc thuê văn phòng.

Với những lưu ý trên, bạn sẽ có thể lựa chọn được văn phòng với diện tích Net phù hợp và tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình sử dụng văn phòng.

Tham khảo thêm: Officetel là gì | 12 căn hộ Officetel cho thuê ở Hà Nội

Doanh nghiệp phải trả phí thuê cho diện tích GROSS hay diện tích NET?

Đa số chi phí thuê văn phòng doanh nghiệp bạn phải trả là chi phí thuê diện tích NET, không phải diện tích GROSS. Điều này thể hiện đặc biệt rõ ràng ở những văn phòng cho thuê hạng A, B.

Khi báo giá cho khách thuê, các đơn vị chủ quản thường báo giá diện tích NET, bởi diện tích GROSS còn có phần diện tích như hành lang, nhà vệ sinh,… Đây là phần diện tích công cộng mà hiển nhiên khi thuê văn phòng, đây là khu vực cần có để sử dụng. Nếu thuê cả sàn, đơn vị cho thuê sẽ tính giá thuê diện tích sàn.

Trong trường hợp nhà đầu tư báo giá thuê theo diện tích GROSS, thì giá thuê này phải thấp hơn giá thuê diện tích NET so với mức giá thị trường, tổng chi phí không chênh lệch quá nhiều. Nếu số chênh lệch quá lớn, bạn có thể đề nghị mức giá thuê theo diện tích NET.

Đa số các doanh nghiệp chỉ phải trả tiền cho diện tích NET khi đi thuê văn phòng

Những lưu ý về diện tích khi thuê văn phòng

Khi tìm thuê văn phòng và khảo sát mặt bằng cho thuê, bạn cần lưu ý một số công việc cần làm trước khi thuê văn phòng như sau:

Lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng

Khi thuê văn phòng, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp để lựa chọn được diện tích phù hợp. Nếu bạn không cẩn thận trong việc chọn diện tích, doanh nghiệp có thể phải trả tiền thừa cho không gian không cần thiết hoặc không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng.

Điều kiện về pháp lý

Trước khi thuê văn phòng, bạn cần kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý liên quan đến việc thuê như giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… để tránh việc xảy ra các tranh chấp pháp lý và gây thiệt hại cho doanh nghiệp.

Chi phí liên quan đến diện tích

Ngoài giá thuê văn phòng, bạn cũng cần xem xét chi phí khác liên quan đến diện tích như chi phí bảo trì, chi phí vệ sinh, chi phí điện nước, chi phí quản lý, chi phí dịch vụ… để có cái nhìn tổng quan về chi phí và đưa ra quyết định thuê văn phòng hợp lý nhất cho doanh nghiệp.

Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê

Trước khi ký hợp đồng thuê văn phòng, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng để tránh những rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng. Các điều khoản cần quan tâm đến bao gồm thời hạn thuê, giá thuê, điều kiện thanh toán, chính sách bảo mật, quyền lợi và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê, điều kiện gia hạn hợp đồng…

Trên đây là một vài kinh nghiệm về việc thuê văn phòng và những lưu ý đối với diện tích NET, diện tích GROSS. Hy vọng rằng bài viết cung cấp đủ thông tin để bạn có thể nhận biết từng loại diện tích khi đi thuê. Để được hỗ trợ về dịch vụ thuê văn phòng và cách đàm phán giá thuê tốt nhất, bạn có thể liên hệ Sun Office để được hỗ trợ

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb/Timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968.382.682
• Địa chỉ: Tòa nhà CIC Tower, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.