Cho thuê văn phòng Quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm là trung tâm hành chính và văn hóa, tài chính của thủ đô Hà Nội, thu hút nhiều doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn quốc tế tới đặt trụ sở làm việc. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiện ích vượt trội văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm là lựa chọn lý tưởng để nâng tầm thương hiệu và tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.

Hãy cùng đơn vị cho thuê văn phòng Sunoffice đánh giá tổng quan những lợi ích độc đáo mà khu vực mang lại và cập nhật giá thuê mới nhất tại thị trường cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm nhé!

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê ở Hoàn Kiếm

Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm

Theo các chuyên gia đánh giá thị trường cho thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm vẫn tiếp tục sôi động bơi lợi thế vị trí địa lý cùng tiện ích hạ tầng của khu vực. Song trong giai đoạn tới đây văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm cũng có sự thay đổi đáng kể. 

Vị trí địa lý và vai trò trung tâm

Quận Hoàn Kiếm nằm ở trung tâm Hà Nội, vị trí tiếp giáp với các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và sông Hồng, sở hữu diện tích 5,29 km² và dân số khoảng 190.000 người (theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, 2021). Đây là trung tâm văn hóa – chính trị của thủ đô, nơi tập trung các địa danh nổi tiếng như Hồ Hoàn Kiếm, Nhà hát Lớn, Tràng Tiền Plaza và trụ sở các cơ quan nhà nước, đại sứ quán, tổ chức quốc tế.

Các tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê trong khu vực bao gồm: Bà Triệu, Ngô Quyền, Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh, Trần Quang Khải, Lý Thường Kiệt và Trần Hưng Đạo.

Nguồn cung và xu hướng thị trường cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam (Q1/2025), nguồn cung văn phòng tại Hoàn Kiếm đạt khoảng 340.000 m², chiếm 15-16% tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội (2,33 triệu m²). 

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 88%, trong đó phân khúc hạng A dẫn đầu ở mức 95% nhờ nhu cầu từ các ngành tài chính, công nghệ và luật.

Trong giai đoạn 2025 – 2026 tại quận Hoàn Kiếm có thể hạn chế nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm và quy định bảo tồn di sản. Tính tới thời điểm hiện tại, quận Hoàn Kiếm không ghi nhận dự án văn phòng mới, điều này khiến giá thuê có xu hướng tăng nhẹ.

Xu hướng phát triển văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm 2025-2026

Trong giai đoạn 2025-2026, quận Hoàn Kiếm vẫn tiếp tục duy trì vị thế trung tâm văn phòng hạng A và B với nhiều tòa nhà cao cấp như BRG 198 Trần Quang Khải, CornerStone Building 16 Phan Chu Trinh… chiếm khoảng 40-50% nguồn cung văn phòng. 

Bên cạnh đó, các không gian văn phòng linh hoạt như coworking space cũng có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Theo đó, Coworking space và văn phòng trọn gói (serviced office) chiếm 5-8% nguồn cung (khoảng 17.000-27.000 m²) với các đơn vị như Toong (8 Tràng Thi) đạt tỷ lệ lấp đầy 80-85%.

Một điểm nổi bật là các tòa nhà đang cải tạo theo tiêu chuẩn LEED, đáp ứng xu hướng bền vững. Các tòa văn phòng cũng có xu hướng tích hợp văn hóa – thương mại, đơn cử như tòa nhà như Pacific Place kết hợp văn phòng với bán lẻ, tạo không gian làm việc sáng tạo gần phố cổ.

Đánh giá xu hướng văn phòng quận Hoàn Kiếm

Lợi thế khi thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm

Cho thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm mang lại nhiều lợi ích vượt trội, giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế và tối ưu hóa hoạt động:

• Vị trí đắc địa: Là trung tâm hành chính và tài chính, Hoàn Kiếm giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín, dễ dàng giao dịch với ngân hàng, cơ quan nhà nước và đối tác.
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch (Trần Quang Khải, Lý Thường Kiệt) và cầu vượt giúp thuận tiện di chuyển, giảm ùn tắc.
• Tiện ích nội khu cao cấp: Các tòa nhà hạng A, B được trang bị thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7, phòng họp công nghệ cao và hệ thống PCCC đạt chuẩn.
• Tiện ích ngoại khu sẵn có và đa dạng: Gần các ngân hàng (Vietcombank, BIDV), trung tâm thương mại (Tràng Tiền Plaza), nhà hàng, quán cà phê (Highlands, Starbucks)và địa điểm văn hóa (Hồ Gươm, Nhà hát Lớn).
• Nâng tầm thương hiệu: Địa chỉ tại Hoàn Kiếm tạo ấn tượng chuyên nghiệp, thu hút khách hàng và nhà đầu tư.
• Giá trị bất động sản ổn định: Giá trị tài sản tại khu vực này tăng đều theo thời gian, đảm bảo lợi ích lâu dài.

Giá thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm (Cập nhật Q1/2025)

Giá thuê văn phòng tại Hoàn Kiếm dao động từ $9 đến $42/m2/tháng, cao hơn các quận khác do vị trí trung tâm và tiện ích cao cấp. Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm chi tiết theo phân khúc:

*Lưu ý: Giá văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và tỷ lệ lấp đầy. Liên hệ Sunoffice: 0968 382 682 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí.

Phân loại văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm

Thị trường cho thuê văn phòng Hoàn Kiếm phân chia thành nhiều loại văn phòng khác nhau dựa theo những tiêu chí như theo hạng, theo loại hình, theo giá thuê. Cụ thể như sau:

Phân loại văn phòng cho thuê theo hạng

• Hạng A: Tòa nhà hiện đại, vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp (thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng, an ninh 24/7). Phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty tài chính. Ví dụ: BRG Tower (198 Trần Quang Khải) với diện tích sàn 724 m², tầm view Hồ Gươm.
• Hạng B: Chất lượng tốt, tiết kiệm chi phí hơn hạng A, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Ví dụ: TNR Trần Hưng Đạo với giá thuê 22-25 USD/m².
• Hạng C: Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhà cũ, tiện ích cơ bản, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp nhỏ. Ví dụ: HD Building với giá 14-16 USD/m².
• Hạng D: Tòa nhà quy mô nhỏ, diện tích 50-100 m², thuộc phân khúc cho thuê văn phòng giá rẻ quận Hoàn Kiếm. Ví dụ: Tòa nhà 49 Ngô Quyền.

Văn phòng hạng A quận Hoàn Kiếm vẫn chiếm nguồn cung lớn

Phân loại theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Không gian trống, hợp đồng dài hạn (2-5 năm), phù hợp với doanh nghiệp tự thiết kế.
• Coworking Space: Không gian chia sẻ, linh hoạt, giá 10-20 USD/m²/tháng, lý tưởng cho startup và freelancer.
• Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, dịch vụ (lễ tân, vệ sinh), hợp đồng ngắn/dài tùy chọn.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, phù hợp với doanh nghiệp cần uy tín mà không cần không gian thực tế.

Top 5 tòa văn phòng cho thuê khu vực Hoàn Kiếm nổi bật nhất 2025

Dưới đây là 5 tòa nhà văn phòng cho thuê Hoàn Kiếm hạng A tiêu biểu tại Hoàn Kiếm, được đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích và uy tín:

BRG Tower (198 Trần Quang Khải)

• Hạng: A
• Quy mô: 21 tầng, 4 tầng hầm, diện tích sàn 724 m²
• Tiện ích: Tầm view Hồ Gươm, 4 thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng.
• Giá thuê: 40-45 USD/m²/tháng.

Pacific Place (83B Lý Thường Kiệt)

• Hạng: A
• Quy mô: 18 tầng, 5 tầng hầm, diện tích sàn 1.033 m²
• Tiện ích: Tích hợp trung tâm thương mại, phong cách cổ điển-hiện đại, gần Nhà hát Lớn.
• Giá thuê: 38-42 USD/m²/tháng.

Leadvisors Place (41A Lý Thái Tổ)

• Hạng: A
• Quy mô: 9 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 700 m²
• Tiện ích: Thiết kế không cột, gần Hồ Gươm (100m), trụ sở của Savills, Qatar Airlines.
• Giá thuê: 39-43 USD/m²/tháng.

Cornerstone Building (16 Phan Chu Trinh)

• Hạng: A
• Quy mô: 15 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 2.030 m²
• Tiện ích: Diện tích sàn lớn nhất khu vực, kiến trúc bán cổ điển Pháp, gần Bộ Tài chính.
• Giá thuê: 37-41 USD/m²/tháng.

HCO Building (44B Lý Thường Kiệt)

• Hạng: A
• Quy mô: 11 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 800 m²
• Tiện ích: Kết hợp khách sạn Melia 4 sao, bãi đỗ xe rộng, gần Hồ Gươm.
• Giá thuê: 38-42 USD/m²/tháng.

>>> Khám phá thêm các tòa nhà tại Sunoffice Website.

Mẹo thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm hiệu quả

Theo các chuyên viên tư vấn Sunoffice, để thuê được văn phòng đúng nhu cầu và ngân sách thì dưới đây là một số mẹo cho các quý khách và doanh nghiệp:

• Xác định nhu cầu: Xác định diện tích, ngân sách và loại hình văn phòng (truyền thống, coworking, trọn gói) trước khi tìm kiếm.
• So sánh chi phí: Ngoài giá thuê, quý khách nên xem xét các chi phí phụ (điện, nước, phí quản lý) để tránh vượt ngân sách.
• Thương lượng hợp đồng: Yêu cầu điều khoản linh hoạt (miễn phí thuê khi setup, gia hạn hợp đồng) để tiết kiệm chi phí.
• Khảo sát thực tế: Thăm trực tiếp tòa nhà để đánh giá vị trí, tiện ích và môi trường làm việc.
• Tư vấn chuyên gia: Hợp tác với đơn vị uy tín như Sunoffice để nhận báo giá chi tiết và hỗ trợ đàm phán.

Sunoffice – Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm chuyên nghiệp

Sunoffice là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại Hà Nội uy tín hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm, hợp tác với hơn 800 tòa nhà từ hạng A cho tới văn phòng giá rẻ. Sở hữu một đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, Sunoffice cam kết cung cấp thông tin minh bạch, chính xác và giải pháp tối ưu cho mọi nhu cầu.

Quy trình tư vấn của Sunoffice:

• Tiếp nhận yêu cầu và ngân sách của doanh nghiệp.
• Gửi báo giá và danh sách tòa nhà phù hợp.
• Hỗ trợ khảo sát thực tế và so sánh các lựa chọn.
• Tư vấn đàm phán hợp đồng với chủ tòa nhà.
• Hỗ trợ thiết kế nội thất và bàn giao văn phòng.

Liên hệ với Sunoffice ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và nhận ngay mặt bằng trống cho thuê quận Hoàn Kiếm Hà Nội. Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

• Website: https://timvanphong.com.vn/ 
• Fanpage: fb.com/timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968 382 682
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.