Cho thuê văn phòng Hạng B

Văn phòng hạng B là phân khúc văn phòng chiếm thị phần lớn trên thị trường cho thuê văn phòng hiện nay, chiếm khoảng 30% tổng số nguồn cung văn phòng ra thị trường. Theo ghi nhận, nguồn cung văn phòng hạng B trong thời gian tới sẽ tăng thêm, giá thuê văn phòng hạng B cũng cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Văn phòng hạng B là gì?

Văn phòng hạng B là phân khúc trung cấp trong thị trường cho thuê văn phòng. Tuy tiêu chuẩn văn phòng hạng B không bằng văn phòng hạng A nhưng chất lượng khá tốt, đáp ứng tiêu chuẩn làm việc cho các doanh nghiệp. Đây là loại hình văn phòng phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty startup hoặc các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.

Mỗi quốc gia có các tiêu chí đánh giá và xếp hạng riêng mang ý nghĩa “nội bộ”. Tựu chung lại, theo đánh giá và phân loại của các đơn vị uy tín trong lĩnh vực quản lý và vận hành văn phòng trên toàn thế giới và tại Việt Nam, Sun Office gợi ý cách hiểu cơ bản nhất về văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đáp ứng ở mức khá những yêu cầu về không gian làm việc, vị trí thuận tiện, cấu trúc tòa nhà hiện đại, có bộ phận vận hành quản lý chuyên nghiệp.

Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê thấp hơn hạng A và cao hơn hạng C, D. Sở hữu những ưu điểm về vị trí đẹp, quy mô văn phòng tốt nhưng mức giá cạnh tranh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A, do đó phân khúc văn phòng này “được lòng” khách thuê hơn, tỉ lệ lấp đầy tốt hơn và nhu cầu của khách thuê cũng nhiều hơn.

Văn phòng hạng b là gì?

Tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào?

Trên thế giới và tại Việt Nam, chưa có bộ tiêu chuẩn đánh giá và phân loại chung văn phòng hạng B là gì. Các đơn vị quản lý tòa nhà uy tín trên thế giới đều sử dụng các tiêu chí riêng của họ, kết hợp với các điều kiện nội tại mỗi quốc gia để đánh giá và phân loại.

Với việc đánh giá và khảo sát thực tế hàng trăm tòa nhà văn phòng lớn nhỏ và dựa trên đánh giá, tổng hợp của các chuyên gia, SunOfice đưa ra 21 tiêu chí xếp loại văn phòng hạng B như sau:

Tổng quan thị trường văn phòng hạng B

Tỷ trọng tòa nhà hạng B trên thị trường Hà Nội

Theo thông tin ghi nhận, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chào đón thêm nguồn cung văn phòng hạng B mới tại Hà Nội cung cấp 8.429m2 NLA (diện tích thực tế mà khách thuê sử dụng để bố trí văn phòng), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m2 NLA.

Giá thuê phân khúc hạng B trung bình là 15,0 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái với tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, phản ánh được sự cân bằng giữa cung và cầu. Trên địa bàn Hà Nội, văn phòng cho thuê hạng B có giá thuê và diện tích khá đa dạng, phân bổ khắp các quận nội và ngoại thành.

Các tòa nhà hạng B tiếp tục thu hút được nhiều các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ chi phí hợp lý, vị trí chiến lược. Tỉ lệ trống trung bình của phân khúc văn phòng hạng theo thống kê trong nửa năm 2025 đạt 15,1%, giảm 0,8 điểm % theo quý và giảm 3,4 điểm % theo năm.

Các khu vực tập trung văn phòng hạng B tại Hà Nội

Văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội tăng trưởng mạnh về nguồn cung, phân bổ đều các quận. Trong đó, tại khu vực phía Tây Hà Nội lại chiếm tỷ trọng lớn.

Các tòa nhà văn phòng hạng B được xây mới liên tục tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm. Tập trung nhiều nhất tại những tuyến đường Duy Tân, Phạm Hùng, Hoàng Quốc Việt… Đặc biệt khu vực Duy Tân được gọi là phố văn phòng với nguồn cung phong phú, đa dạng.

Tại các khu vực Hai Bà Trưng và Ba Đình, các tòa nhà văn phòng hạng B đã được xây dựng từ rất lâu. Hiện tại nhiều tòa nhà chất lượng đã xuống cấp, song do nguồn cung khan hiếm nên giá chào vẫn tương đương so với các tòa nhà hạng B tại khu ven trung tâm.

Tổng hợp văn phòng hạng B tại Hà Nội

GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B

Trên địa bàn Hà Nội và TP. HCM, văn phòng hạng B có giá thuê và diện tích rất đa dạng. Hầu hết các quận nội, ngoại thành đều có loại hình văn phòng này.

• Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM trung bình khoảng 20- 24$/m2/tháng (đã bao gồm phí DV và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận…
• Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trung bình từ 15- 22$/m2/tháng (đã bao gồm phí quản lý và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…

Giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM cao hơn so với văn phòng hạng cùng hạng tại Hà Nội. Tuy nhiên, ở cả 2 thành phố, đây vẫn là phân khúc có nhu cầu thuê văn phòng rất cao. Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi doanh nghiệp để lựa chọn vị trí và mặt bằng phù hợp.

Sun Office là đối tác cho thuê văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội. Chúng tôi cập nhật đầy đủ thông tin văn phòng trên thị trường, hỗ trợ quý khách tìm thuê nhanh chóng và tối ưu công sức.

Để xem thông tin đầy đủ, chi tiết về diện tích, bảng giá, thư chào thuê các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội, quý khách liên hệ ngay với Sun Office theo địa chỉ:

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb.com/timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968.382.682
• Địa chỉ: Tòa nhà CIC Tower, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.