Cho thuê văn phòng Hạng A

Trang chủ   |   Hạng A

Tìm văn phòng Hạng A

Sunoffice mang tới danh sách văn phòng Hạng A mới nhất dành cho doanh nghiệp

150 kết quả được tìm thấy
Hạng A $/m2
Lô đất B3CC1 Khu đô thị Tây Hồ Tây, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội Đang cập nhật
Hạng A $/m2
Lô đất B3CC2, Khu đô thị Tây Hồ Tây, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội Đang cập nhật
Hạng A $/m2
Lô đất H2CC1- KĐT Tây Hồ Tây, Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội Đang cập nhật
Hạng A $/m2
175 Nguyễn Thái Học, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội 34-37$
Hạng A $/m2
11A Cát Linh, Phường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Hà Nội 32-34$
Hạng A $/m2
37 Lê Văn Lương, Phường Thanh Xuân, Hà Nội 18-22$
Hạng A $/m2
Lô E6, Phạm Hùng, Phường Yên Hòa, Hà Nội 31-37$
Hạng A $/m2
3 Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Hà Nội 22-25$
Hạng A $/m2
KĐT Vinhomes Ocean Park 7-9$
Hạng A $/m2
241 Xuân Thủy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội 26-29$
Hạng A $/m2
5 Lê Duẩn, Phường Ba Đình, Hà Nội 33-37$
Hạng A $/m2
458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội 22-24$

CHO THUÊ VĂN PHÒNG 
Hạng A

Thị trường cho thuê văn phòng có sự phân chia rõ rệt về hạng văn phòng. Trong đó, văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế từ vị trí đắc địa, kiến trúc tổng thể, mặt bằng, cơ sở hạ tầng, tiện ích & dịch vụ chuyên nghiệp. Đây cũng là loại hình văn phòng có giá thuê cao nhất, thường được lựa chọn bởi các tập đoàn lớn, doanh nghiệp quốc tế và công ty có nhu cầu xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

Văn phòng hạng A là gì?

Trên thế giới cũng như tại Việt Nam có nhiều khái niệm và quy chuẩn khác nhau về văn phòng hạng A. Hiểu một cách đơn giản, văn phòng hạng A là những tòa nhà cao cấp sở hữu vị trí đắc địa, kiến trúc hiện đại, trang thiết bị và nội thất cao cấp, dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp.

Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê cao nhất. Đi cùng với đó là hình ảnh, quy mô và hạ tầng tòa nhà hiện đại, trang trọng. Đặc biệt, các tòa văn phòng cho thuê hạng A đều được quản lý và vận hành bởi những đơn vị quản lý chuyên nghiệp và danh tiếng hàng đầu thị trường, đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách thuê.

Các đơn vị thuê văn phòng này thường là những tập đoàn, công ty lớn, văn phòng đại diện của các tổ chức nước ngoài… với tiềm lực lớn hoặc đang có nhu cầu xây dựng hình ảnh thương hiệu.

Văn phòng hạng A tại Hà Nội

Văn phòng hạng A tại Hà Nội

Tìm hiểu về các tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng A

Để đánh giá và phân loại văn phòng, cần có một hệ thống tiêu chí rõ ràng và nhất quán. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi quốc gia lại xây dựng một bộ tiêu chuẩn phân hạng riêng, phù hợp với điều kiện thị trường và đặc điểm phát triển kinh tế – xã hội của từng địa phương.

Tại Việt Nam, hiện nay chưa có một hệ thống phân hạng văn phòng chính thức được công bố và áp dụng đồng bộ trên toàn thị trường. Việc phân loại văn phòng, đặc biệt là phân hạng A, vẫn chủ yếu dựa vào các tiêu chí mang tính tham khảo và linh hoạt theo bối cảnh bản địa. Bởi giữa các tòa nhà cũ đã vận hành lâu năm và các công trình mới, có sự chênh lệch đáng kể về thiết kế, tiện ích, công nghệ và chất lượng dịch vụ. Càng nhiều sản phẩm xuất hiện trên thị trường, mức độ cạnh tranh càng tăng, và mỗi tòa nhà, dù mới hay cũ đều có những ưu điểm và định vị riêng biệt.

Theo các chuyên gia, đẳng cấp của một văn phòng hạng A nên được đánh giá dựa trên tổng hòa các yếu tố như: vị trí địa lý, thiết kế kiến trúc, tiện ích nội khu, chất lượng quản lý vận hành và mức độ hài lòng thực tế của khách thuê.

Mặc dù chưa có bộ quy chuẩn chính thức, nhưng các đơn vị tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu tại Việt Nam vẫn đang áp dụng một số tiêu chí phổ biến để đánh giá và phân hạng văn phòng hạng A. Dưới đây là tổng hợp những yếu tố cơ bản thường được sử dụng trong thực tiễn:

STTTIÊU CHÍNỘI DUNGYÊU CẦU
1HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)Phải có hệ thống quản lý tự động toàn bộ tòa nhàBắt buộc
1.2Hệ thống điều hòa thông gió2 chiều nóng/lạnh, kiểm soát độ ẩm theo khu vựcBắt buộc
1.3Công suất điều hòa, khí tươiLàm lạnh 24/24 cho phòng server, 22-23°C trong văn phòng, khí tươi ≥ 60m³/h/10m²Bắt buộc
1.4PCCCHệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đạiBắt buộc
1.5Thang máyTốc độ cao, thương hiệu quốc tếBắt buộc
1.6Thời gian chờ thang máyKhoảng 30 giâyTùy chọn
1.7Nguồn điện & dự phòng2 nguồn điện độc lập, máy phát điện ≥ 70VA/m², UPS cho hệ thống kỹ thuậtBắt buộc
1.8An ninh & kiểm soát ra vàoCamera CCTV, an ninh trực 24/7, thẻ từBắt buộc
2CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1Độ cao trầnTừ 2.7m – 2.8m trở lên (thông thủy)Bắt buộc
2.2Mặt bằng sànKhông gian mở, không có tường cứng, lưới cột ≥ 6×6mBắt buộc
2.3Chiều sâu sànKhông quá 18–20m hoặc theo chuẩn thiết kế hợp lýTùy chọn
2.4Hệ số diện tích không hữu ích≤ 12%Bắt buộc
2.5Tải trọng sànTừ 400kg/m² trở lênBắt buộc
2.6Hoàn thiện khu vực chungVật liệu cao cấpBắt buộc
2.7Sàn nâng (Raised Floor)Bắt buộc
2.8Cửa sổ, ánh sáng tự nhiênChất lượng cao, bố trí hợp lýTùy chọn
3VỊ TRÍ
3.1Môi trường xung quanhKhông bị ảnh hưởng tiêu cực từ các công trình lân cậnBắt buộc
3.2Kết nối giao thôngThuận tiện cho ô tô, giao thông công cộngBắt buộc
4ĐỖ XE
4.1Khu vực đỗ xeTầng hầm, nhà xe cao tầng, có mái che, tầng 1 cho kháchBắt buộc
4.2Tỷ lệ chỗ đỗ xeTối thiểu 1 ô tô/100m² sàn cho thuêTùy chọn
5SỞ HỮU
5.1Chủ sở hữuMột chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhàBắt buộc
5.2Tính minh bạchCấu trúc sở hữu rõ ràng, hợp phápTùy chọn
6QUẢN LÝ & DỊCH VỤ
6.1Đơn vị quản lýCông ty chuyên nghiệp, quản lý ≥ 5 tòa nhà, hoặc có kinh nghiệm quốc tếBắt buộc
6.2Dịch vụ viễn thôngTối thiểu 2 nhà cung cấpBắt buộc
6.3Khu vực lễ tânRộng rãi, dễ tiếp cậnTùy chọn
6.4Tiện ích nội khuCó café, ATM, cửa hàng… phù hợp quy mô nhân viênBắt buộc
Văn phòng hạng A tại Hà Nội ngày càng được nâng cấp tiêu chuẩn

Văn phòng hạng A tại Hà Nội ngày càng được nâng cấp tiêu chuẩn

Tổng quan về văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội

Thị trường văn phòng tại các thành phố lớn vẫn ghi nhận nguồn cung cũng như nhu cầu thuê văn phòng chất lượng đang gia tăng. Nguồn cung văn phòng hạng A ngày càng đa dạng với chất lượng tòa nhà ngày càng nâng cấp, áp lực cạnh tranh cũng lớn hơn.

Trong quý I/2025, văn phòng hạng A tại Hà Nội ghi nhận giá thuê trung bình 29,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm với tỉ lệ lấp đầy khoảng 85%, cho thấy nhu cầu trong phân khúc hạng A luôn ổn định ở mức cao.

Theo dữ liệu cập nhật, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý đạt khoảng 2,33 triệu m2 sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Thời gian nửa cuối năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón nhận thêm những dự án mới tập trung tại khu vực Ba Đình, Đống Đa và các quận phía Tây, tăng khoảng 63.000m2 NLA, tạo ra động lực tích cực cho quá trình phát triển của thị trường. Trong đó, sẽ có sự gia tăng những dự án văn phòng hạng A đạt chứng chỉ công trình xanh…

Mặc dù khu vực trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm văn phòng hạng A, khu vực nội thành mở rộng và phía tây thành phố đang chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án mới với 41% nguồn cung, góp phần nâng cao đáng kể lựa chọn cho khách thuê.

Sự gia tăng nguồn cung khiến cho tính cạnh tranh cao, trong khi nhu cầu thuê dần dịch chuyển sang những tòa nhà xanh, bền vững, giúp tối ưu không gian làm việc và công nghệ hiện đại.

Các doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn vẫn tiếp tục ưu tiên các tòa nhà hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy và Từ Liêm bởi hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược thuận tiện giao thông và những chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A, giúp mức lấp đầy ổn định.

Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội

Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội

Các khu vực tập trung văn phòng cho thuê hạng A

Trong số những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A, vị trí chính là nhân tố quan trọng. Các văn phòng hạng A thường tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, thông thoáng.

Tại thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể về văn phòng. Văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn tập trung nhiều tại các khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ. Tuy nhiên nguồn cung hạng A tại khu trung tâm lõi trước đây ngày càng khan hiếm, quỹ đất có hạn nên gần như không có dự án mới. Tại khu vực phía Tây hay khu vực Tây Hồ lại ghi nhận sự ra tăng nguồn cung văn phòng hạng A lớn với các dự án nổi bật như: Oriental Square, Pearl Tower, The Heritage, Taisei Hanoi Office Tower, Shilla Hotel… tạo nên bước nhảy vọt về nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm.

Khu vựcGiá thuêDanh sách tòa nhà
Hoàn Kiếm$18 – $38/m2Xem danh sách văn phòng hạng A Hoàn Kiếm
Hai Bà Trưng$18 – 28/m2Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Hai Bà Trưng
Ba Đình$25 – $40/m2Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Ba Đình
Đống Đa$20 – $36/m2Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Đống Đa
Cầu Giấy$15 – $23/m2Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Cầu Giấy
Từ Liêm$23 – $30/m2Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Từ Liêm

Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cao hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên giá chi tiết sẽ tùy thuộc theo từng tòa, từng diện tích thuê cũng như thời điểm khác nhau. Theo ghi nhận, các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đang có mức giá trung bình là 29,7 usd/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm.

Bên cạnh giá thuê, phí dịch vụ tại những tòa nhà cho thuê hạng A cũng ghi nhận mức cao hơn đáng kể so với các văn phòng hạng B và C. Trong khi phí dịch vụ dao động từ 4 – 8 USD/m2/tháng, phản ánh chất lượng dịch vụ và tiện ích vượt trội mà phân khúc văn phòng hạng A này mang lại.

Top tòa nhà văn phòng Hạng A Hà Nội tiêu biểu

Sun Office đề xuất danh sách văn phòng hạng A tại Hà Nội tiêu biểu để quý khách có thể tham khảo:

Tòa nhà hạng AĐịa chỉ văn phòngGiá thuê
Capital Place29 Liễu Giai$32 – $40/m2/tháng
Tiến Bộ Plaza175 Nguyễn Thái Học$32-34$/m2/tháng
Oriental SquareLô đất H2CC1- KĐT Tây Hồ Tây$34 – $37/m2/tháng
Diamond Park Plaza16 Láng Hạ$27 – $32/m2/tháng
Grand Terra36 Cát Linh$33 – $36/m2/tháng
Heritage West Lake677 Lạc Long Quân$24 – $25/m2/tháng
Cornerstone Building16 Phan Chu Trinh$35 – $38/m2/tháng
Pacific Place83B Lý Thường Kiệt$34 – $37/m2/tháng
International Centre17 Ngô Quyền$30 – $40/m2/tháng
Lotte Center Hanoi54 Liễu Giai$35 – $36/m2/tháng
HCO Building44B Lý Thường Kiệt$34 – $35/m2/tháng
Leadvisors Place41A Lý Thái Tổ$33 – $35/m2/tháng
Lancaster Luminaire1152 – 1154 Đường Láng$25 – $27/m2/tháng

Sun Office – Đối tác cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Sun Office là đối tác cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Sun Office cung cấp dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp, hoàn toàn miễn phí, giúp các khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm am hiểu thị trường sẽ luôn đồng hành cùng khách hàng từ những bước đầu tiên, bao gồm từ việc xác định nhu cầu, khảo sát thị trường, đánh giá những lựa chọn tiềm năng đến bước đàm phán hợp đồng và hỗ trợ sau giao dịch.

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê hạng A Hà Nội, liên hệ ngay với Sun Office để được hỗ trợ tốt nhất nhé!

Xem thêm#

CHO THUÊ VĂN PHÒNG 
Hạng A

#

Giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp

  • Nhận báo giá tất cả văn phòng phù hợp
  • Sắp xếp đi xem và làm việc với các tòa nhà
  • Đánh giá đầy đủ ưu, nhược điểm từng lựa chọn
  • Đàm phán giá các điều kiện thuê tốt nhất
Gửi yêu cầu thuê
0968 382 682
Để lại lời nhắn cho chúng tôi Gọi ngay Chat với chúng tôi qua Zalo Facebook Messenger