Cho thuê văn phòng Hà Nội

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ với nguồn cung đa dạng từ hạng văn phòng cho tới loại hình cho thuê. Nhu cầu thuê văn phòng trên địa bàn thành phố vẫn giữ ở mức  định, hầu hết là từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và dịch vụ.

Dưới đây Sunoffice sẽ đánh giá chi tiết về thị trường thuê văn phòng Hà Nội, tổng hợp các tòa nhà hot nhất và cập nhật giá thuê văn phòng Hà Nội thời điểm hiện tại.

Tổng quan về thị trường thuê văn phòng Hà Nội: Thị phần và nguồn cung 2025 – 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội hiện tại đang đạt trạng thái cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu thuê. Hầu hết văn phòng tập trung ở phân khúc hạng A, B được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp lớn. Nhu cầu thuê từ các tập đoàn đa quốc gia trong các lĩnh vực như công nghệ, tài chính, ngân hàng tăng mạnh.

Khu vực Tây Hồ Tây chính là thị trường sôi động nhất bởi vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và có nhiều dự án cao cấp tập trung.

Thị phần và nguồn cung cho thuê văn phòng Hà Nội

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Q1/2025), thị trường văn phòng Hà Nội đạt tổng nguồn cung khoảng 2,33 triệu m2 sàn từ 193 dự án, duy trì mức ổn định so với quý trước. Trong đó phân khúc hạng A và B chiếm ưu thế, lần lượt đóng góp 25% (562.500 m2) và 49% (1,1 triệu m2).

Khu vực phía Tây (gồm các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân) dẫn đầu với 42% thị phần (945.000m2 đến từ 85 dự án), tiếp theo là khu vực nội thành (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa) với 41% (922.500m2 từ 78 dự án). Các khu vực ngoại thành như Đan Phượng và Đông Anh đang nổi lên với các khu đô thị mới, đóng góp khoảng 10% (225.000 m2).

Việc phân bổ nguồn cung đồng đều giữa các khu vực trung tâm và vùng ven không chỉ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trung tâm mà còn rộng mở thêm cơ hội cho những doanh nghiệp đang có nhu cầu tìm kiếm văn phòng chất lượng với mức giá thuê hợp lý hơn tại ngoại thành, nơi có cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến bổ sung thêm 30.000 m2 diện tích sàn mới, chủ yếu từ các dự án như Taisei Square Hanoi (Cầu Giấy, 28 tầng) và Hanoi Centre Office (Hoàn Kiếm, 20.000 m2).

Từ nay đến 2027, nguồn cung mới ước tính đạt 850.000 m2 với khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) đóng góp 30% (khoảng 255.000 m2), nổi bật với các tòa nhà hạng A như Tiến Bộ Plaza và The Marc 88.

Các khu vực văn phòng cho thuê tại Hà Nội:

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê các tòa văn phòng cho thuê Hà Nội

Giá thuê các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ, đạt mức 32 usd/m2/tháng, , tăng 1.7-2.2% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2026 (theo CBRE Việt Nam, Q1/2025).

Tuy nhiên trong giai đoạn sắp tới, nguồn cung được bổ sung, cung vượt cầu có thể kéo dài đến hết năm 2025 sang năm 2025 tạo nhiều lợi thế cho các khách thuê trong việc đàm phán giá và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

Giá thuê văn phòng Hà Nội theo khu vực và phân khúc:

• Giá thuê văn phòng quận Hoàn Kiếm, Ba Đình: 30 – 50 USD/m2/tháng (hạng A), 20-30 USD/m2/tháng (hạng B).
• Giá thuê văn phòng quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm: 17 – 35 USD/m2/tháng (hạng A), 12-25 USD/m2/tháng (hạng B).
• Giá thuê văn phòng huyện Đan Phượng, Đông Anh: 6 – 20 USD/m2/tháng (hạng B-D).

Nhu cầu thuê văn phòng thị trường Hà Nội và xu hướng văn phòng 2025 – 2026

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn ổn định, chủ yếu tập trung tại các lĩnh vực như công nghệ thông tin (chiếm khoảng 24% diện tích thuê), tài chính – ngân hàng – bảo hiểm (chiếm khoảng 20%) và sản xuất (chiếm khoảng 15%).

Các doanh nghiệp quốc tế (Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ, Singapore) chiếm tỷ trọng thuê nhiều nhất, chiếm khoảng 70% khách thuê quốc tế, trong đó 60% doanh nghiệp Hàn Quốc ưu tiên Hà Nội hơn TP.HCM.

Xu hướng thuê văn phòng cũng dần hướng tới những tòa nhà nhà đạt tiêu chuẩn xanh như chứng nhận LEED, WELL hoặc BCA Green Mark, đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc bền vững.

Bên cạnh đó, không gian làm việc linh hoạt và sáng tạo như Coworking space cũng được ưa chuộng, lựa chọn nhiều, đặc biệt phù hợp với những doanh nghiệp startup, các công ty công nghệ. Các doanh nghiệp này thường ưa thích những văn phòng hiện đại, tiện nghi với nhiều không gian mở, kết nối cộng đồng để thúc đẩy sáng tạo và hợp tác.

Xu hướng dịch chuyển địa điểm thuê văn phòng Hà Nội

Trong Quý I/2025 thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội ghi nhận giao dịch sôi động với khoảng 51% giao dịch liên quan tới việc chuyển địa điểm và 44% các giao dịch là mở rộng không gian văn phòng.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng diễn ra rõ rệt, các doanh nghiệp đang hướng về phía Tây và khu vực nội thành, nơi tập trung những dự án mới như Oriental Square và Tiến Bộ Plaza, bởi giá thuê cực kỳ cạnh tranh (dao động từ 17-27 USD/m²/tháng) và hạ tầng giao thông đồng bộ giúp kết nối thuận tiện với trung tâm qua các tuyến metro đang phát triển.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2025

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội dao động từ 10 – 40 USD/m2/tháng, phụ thuộc vào khu vực, hạng tòa nhà và tiện ích. Dưới đây là bảng giá thuê văn phòng chi tiết để quý khách có thể tham khảo:

Lưu ý: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ và VAT, nhưng có thể thay đổi tùy thuộc vào tỷ lệ lấp đầy, vị trí và tiện ích. Liên hệ Sunoffice: 0968 382 682 để nhận báo giá chi tiết và danh sách văn phòng trống.

Phân Loại Văn Phòng Cho Thuê Tại Hà Nội

Nguồn cung văn phòng cho thuê thị trường Hà Nội khá đa dạng, được phân loại dựa theo hạng văn phòng, loại hình, diện tích thuê. Cụ thể như sau:

Phân loại văn phòng theo hạng

• Văn phòng cho thuê hạng A: Tòa nhà cao cấp, được đặt tại những vị trí trung tâm đẹp, tiện ích hiện đại, phù hợp với tập đoàn đa quốc gia.
• Văn phòng cho thuê hạng B: Là tòa nhà có tiêu chuẩn tốt, giá hợp lý, tiện ích đầy đủ, lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và lớn.
• Văn phòng cho thuê hạng C: Tiện ích cơ bản, chi phí thấp thường thích hợp với startup và doanh nghiệp nhỏ.
• Văn phòng cho thuê giá rẻ: Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhỏ, giá rẻ, thường thích hợp với doanh nghiệp mới thành lập.

Phân loại văn phòng theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Thuê nguyên sàn, tự thiết kế, hợp đồng dài hạn (2-5 năm). Phù hợp với doanh nghiệp ổn định lâu dài.
• Coworking Space: Không gian chia sẻ, linh hoạt, giá 10-15 USD/m²/tháng. Lý tưởng cho freelancer và startup.
• Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, dịch vụ lễ tân, vệ sinh. Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và văn phòng đại diện.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, dịch vụ lễ tân, giá 50-100 USD/tháng. Phù hợp với startup và doanh nghiệp nước ngoài.

Cho thuê văn phòng theo diện tích

• Cho thuê văn phòng Hà Nội diện tích nhỏ (50-100 m²): Phù hợp với startup, nhóm 5-15 người.
• Văn phòng cho thuê Hà Nội diện tích trung bình (100-200 m²): Lý tưởng cho doanh nghiệp vừa, 15-30 người.
• Văn phòng cho thuê Hà Nội diện tích lớn (>200 m²): Dành cho tập đoàn, tổ chức quốc tế, trên 30 người.

Lợi ích khi thuê văn phòng ở Hà Nội

Là thủ đô, trung tâm kinh tế tài chính nên thuê văn phòng Hà Nội mang tới rất nhiều những lợi ích cho các doanh nghiệp.

Không gian làm việc chuyên nghiệp và sang trọng

Các tòa văn phòng cho thuê Hà Nội chuyên nghiệp được xây dựng hiện đại và trang bị những tiện nghi, tiện ích tốt hơn như chỗ để xe, thang máy, điều hòa trung tâm, dịch vụ vệ sinh, an ninh, lễ tân chuyên nghiệp…

Bên cạnh đó, không gian trong văn phòng đẹp với vị trí giao thông thuận lợi, góp phần nâng cao hiệu quả làm việc và định vị hình ảnh cho các doanh nghiệp.

Đa dạng lựa chọn văn phòng

Hà Nội có nhiều tòa nhà và khu vực cung cấp văn phòng cho thuê với đa dạng về diện tích, thiết kế và dịch vụ. Doanh nghiệp có thể tùy chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Các tòa nhà văn phòng mới được xây dựng và cải tạo, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao và các tiện ích hiện đại.

Thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch

Hà Nội là thủ đô và trung tâm kinh tế, chính trị của Việt Nam. Việc thuê văn phòng ở Hà Nội mang lại lợi thế về vị trí, tiếp cận với các đối tác kinh doanh, khách hàng và cơ hội hợp tác. Ngoài ra, Hà Nội cũng có nhiều khu vực phát triển và đang trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và dịch vụ quan trọng.

Vị trí của các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được đặt ở các trung tâm kinh doanh, giúp các doanh nghiệp thuận tiện trong việc di chuyển và giao dịch với các đối tác, khách hàng của mình.

Cơ sở hạ tầng tốt

Hà Nội đã đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đáng kể, bao gồm mạng lưới giao thông, trung tâm thương mại, các dịch vụ tiện ích và công nghệ thông tin. Việc thuê văn phòng ở Hà Nội đảm bảo sự tiện lợi và kết nối tốt với các khu vực khác trong thành phố và cả nước.

Môi trường kinh doanh thuận lợi

Hà Nội có môi trường kinh doanh phát triển, thuận lợi cho doanh nghiệp. Có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý, các dịch vụ tài chính, pháp lý, nhân sự và hỗ trợ khác. Điều này giúp doanh nghiệp thuê văn phòng tại Hà Nội dễ dàng hoạt động, mở rộng và phát triển.

Những tiêu chí cần lưu ý khi chọn văn phòng cho thuê ở Hà Nội

Tùy theo từng nhu cầu và ngành nghề, từng đặc điểm cụ thể mà các doanh nghiệp có thể lựa chọn được mặt bằng thuê văn phòng phù hợp. Một số tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại Hà Nội như:

Vị trí thuê văn phòng ở Hà Nội

Khi chọn văn phòng Hà Nội, bạn nên lựa chọn một vị trí tiện lợi cho hoạt động kinh doanh, gần trung tâm, có nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc tới mật độ dân cư và các tiện ích phục vụ cho công việc.

Diện tích cần thuê văn phòng Hà Nội

Bạn cũng cần cân nhắc đến diện tích phù hợp với nhu cầu và quy mô công ty của mình. Cần tính toán số nhân viên, các trang thiết bị, máy móc cần sử dụng trong văn phòng và đưa ra quyết định thuê văn phòng phù hợp.

Bạn cũng cần lưu ý đến kế hoạch mở rộng quy mô, nhân sự trong tương lai, đảm bảo không gian làm việc tốt nhất

Giá thuê văn phòng và những chi phí vận hành

Giá thuê văn phòng ở Hà Nội thường có sự khác biệt rất lớn giữa các khu vực và các loại văn phòng khác nhau. Các khách thuê doanh nghiệp cũng cần phải lựa chọn văn phòng phù hợp với ngân sách của mình và cân nhắc đến giá cả cũng như các dịch vụ đi kèm.

Bởi giá thuê không phải là chi phí duy nhất để vận hành văn phòng, nên trước khi thuê văn phòng, quý khách cũng cần lưu ý tới những yếu tố như phí dịch vụ, phí gửi xe, tiền điện nước, điều hòa, phí làm thêm ngoài giờ…

Sunoffice – Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng Hà Nội chuyên nghiệp

Sunoffice là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp hàng đầu tại Hà Nội. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Sunoffice tự hào là đối tác cho thuê trực tiếp các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội.

Sunoffice với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có thể giúp khách hàng đánh giá được chi tiết lợi thế, ưu- nhược điểm của từng tòa nhà để có thể tư vấn cho khách hàng mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu tìm kiếm trong thời gian nhanh nhất, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu thời gian tìm kiếm.

Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ giúp khách hàng thương lượng giá thuê, hỗ trợ quá trình ký kết hợp đồng, cũng như cung cấp các dịch vụ hậu mãi khác. Quý khách hàng có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho công ty tại Hà Nội, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

Tiết kiệm thời gian và chi phí

Với kinh nghiệm lâu năm và nguồn cung văn phòng lớn, Sunoffice tự tin hỗ trợ khách thuê tìm kiếm văn phòng phù hợp với ngân sách, nhu cầu nhanh chóng và hiệu quả nhất, tiết kiệm thời gian và chi phí tối đa.

Có nhiều lựa chọn phù hợp

Là đối tác trực tiếp của tất cả các tòa văn phòng tại Hà Nội, Sunoffice cung cấp thông tin đa dạng, đầy đủ và chính xác cho các khách thuê, mang tới nhiều sự lựa chọn nhất để quý khách dễ dàng chọn được văn phòng phù hợp.

Được tư vấn về thị trường văn phòng

Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và nắm rõ đầy đủ thông tin các tòa văn phòng, chúng tôi tự tin tư vấn và giúp khách hàng đánh giá ưu nhược điểm của các tòa nhà, lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cũng như ngân sách.

Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí:

• Website: https://timvanphong.com.vn/
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968 382 682
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.